Werkstatt mit Büro und Freifläche in Hausbruch

Diese Werkstatt mit 650 m² Hallenfläche liegt im Gewerbegebiet Hausbruch und ist über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle in wenigen Minuten erreichbar. Die Halle wurde 1938 errichtet und verfügt über eine lichte Höhe von 8 m, einen ebenen Industrieboden und eine ebenerdige Andienung über Sektionaltore.

Ein Bürotrakt mit 90 m², Sanitärräumen und Sozialraum ist direkt angebunden. Auf dem Grundstück steht eine befestigte Freifläche von 750 m² für Lkw-Stellplätze und Rangierverkehr zur Verfügung.

Die Halle ist stützenfrei und lässt sich in voller Tiefe mit Regalen oder Maschinen belegen. Der Boden ist auf gewerbliche Lasten ausgelegt, Lichtbänder im Dach sorgen tagsüber für natürliches Licht, und die Beleuchtung wurde auf LED umgestellt. Die Tore sind elektrisch betrieben und mit Schlupftüren versehen.

Der Bürotrakt ist zweigeschossig: Im Erdgeschoss liegen Empfang, Sozialraum und Sanitärbereiche mit Duschen, im Obergeschoss Büroräume mit Blick in die Halle und nach draußen. Die Räume sind beheizt und mit Netzwerkverkabelung ausgestattet.

Die Freifläche ist eingezäunt, beleuchtet und über ein Tor von der Straße erreichbar. Lkw können auf dem Grundstück wenden, sodass kein Rückwärtsfahren auf öffentlichem Grund erforderlich ist. Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher befinden sich vor dem Bürotrakt.

Die Fläche eignet sich für Lager, Logistik, Handwerk oder leichte Produktion. Gern stellen wir Ihnen Lageplan, Grundrisse und Angaben zur Stromversorgung zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Boden ist als versiegelter Sichtestrich ausgeführt. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Erdgas. Eine Teeküche ist vorhanden. Eine Alarmanlage und Zutrittskontrolle sind installiert. Die lichte Hallenhöhe beträgt 8 m. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Hausbruch im Hamburger Süden liegt verkehrsgünstig an der Cuxhavener Straße (B73) und in der Nähe der A7 (Anschlussstelle Heimfeld). Der Hafen Waltershof und der Containerterminal Altenwerder sind in rund zehn Minuten erreichbar, die S-Bahn Neuwiedenthal verbindet den Standort mit Harburg und der City.

Gastronomie und Nahversorgung für die Mittagspause befinden sich in Gehweite. Der öffentliche Nahverkehr hält in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die Mieterprovision beträgt 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 184 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1938.

Das Objekt ist ab 01.11.2026 verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.