Un atelier avec bureaux et surface extérieure à Hausbruch

Ce bien, un atelier de 650 m² de surface de bâtiment, se situe à Hausbruch, dans une zone d'activités que l'on rejoint en quelques minutes par l'échangeur autoroutier tout proche. Construit en 1938, le bâtiment offre une hauteur libre de 8 m, un sol industriel plan et un accès de plain-pied par des portes sectionnelles.

Une partie bureaux de 90 m², avec sanitaires et salle de pause, y est directement rattachée. Sur le terrain, une surface extérieure stabilisée de 750 m² est disponible pour le stationnement et les manœuvres des poids lourds.

Le bâtiment est sans poteaux et peut être équipé de rayonnages ou de machines sur toute sa profondeur. Le sol est conçu pour des charges industrielles, des bandes lumineuses en toiture apportent la lumière du jour, et l'éclairage est passé au LED. Les portes sont motorisées et équipées de portillons.

La partie bureaux s'étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, l'accueil, la salle de pause et les sanitaires avec douches ; à l'étage, des bureaux avec vue sur le bâtiment et sur l'extérieur. Les locaux sont chauffés et équipés d'un câblage réseau.

La surface extérieure est clôturée, éclairée et accessible depuis la rue par un portail. Les poids lourds peuvent faire demi-tour sur le terrain, sans avoir à manœuvrer en marche arrière sur la voie publique. Des places de stationnement pour les collaborateurs et les visiteurs se trouvent devant la partie bureaux.

La surface se prête au stockage, à la logistique, à l'artisanat ou à une production légère. Nous vous transmettons volontiers plan de situation, plans et informations sur l'alimentation électrique, et convenons avec vous d'une visite sur place.

Le sol est réalisé en chape apparente vitrifiée. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Une kitchenette est à disposition. Une alarme et un contrôle d'accès sont installés. La hauteur libre sous plafond est de 8 m. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

Dans le sud de Hambourg, Hausbruch bénéficie d'une situation bien desservie sur la Cuxhavener Straße (B73), à proximité de l'A7 (sortie Heimfeld). Le port de Waltershof et le terminal à conteneurs d'Altenwerder sont à une dizaine de minutes, et la station de S-Bahn Neuwiedenthal relie le site à Harburg et au centre.

Restaurants et commerces de proximité pour la pause déjeuner sont accessibles à pied. Les transports en commun s'arrêtent à proximité immédiate du bien.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 3 mois de loyer hors TVA.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 184 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique F, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1938.

Le bien est disponible à partir du 01/11/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.