Un appartement lumineux à Hamburg-Rotherbaum

À Rotherbaum, nous proposons un appartement de 129 m² habitables situé au 3e étage. L'immeuble a été construit en 1902 et il est bien entretenu ; quant à l'appartement, il est bien entretenu.

Le plan est bien pensé : un vaste espace séjour et repas avec cuisine attenante, 3 chambre(s) et une salle de bains moderne. Le séjour ouvre sur le balcon, assez grand pour une table et des chaises, et ensoleillé l'après-midi.

L'appartement est lumineux et calme. Les fenêtres côté rue sont dotées d'une isolation phonique, et les chambres donnent sur la cour. La distribution des pièces permet d'utiliser une chambre comme bureau sans empiéter sur l'espace de vie.

Une cave et l'accès au local à vélos font partie de l'appartement. L'immeuble dispose d'une cage d'escalier soignée, les charges restent dans la moyenne, et le syndic est joignable et fiable.

Rotherbaum est un quartier où l'on se sent vite chez soi : un voisinage ancré, des commerces indépendants, des restaurants et des cafés, avec des parcs et de l'eau à proximité. Le centre-ville est aussi bien desservi en train qu'en bus ou à vélo.

L'appartement convient aussi bien aux couples qu'aux petites familles souhaitant habiter au centre tout en profitant du calme. Nous attendons votre message avec plaisir.

La salle de bains est équipée d'une baignoire. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain. La source d'énergie est le gaz naturel. Un ascenseur dessert tous les étages. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire.

Rotherbaum s'étend entre l'université, la gare de Dammtor et l'Außenalster. Le Grindelviertel, avec ses restaurants, ses librairies et ses cinémas, est tout proche, et le parc Planten un Blomen se rejoint en quelques minutes à pied. La desserte par la gare de Dammtor (grandes lignes, S-Bahn et trains régionaux) et par la ligne U1 est excellente.

À vélo aussi, les quartiers voisins sont rapidement accessibles grâce à des pistes cyclables bien aménagées. Les nombreux espaces verts et parcs des environs invitent à la détente.

Aucuns honoraires ne sont à la charge du locataire.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 221 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique G, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1902.

Le bien est disponible immédiatement.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.