Helle Etagenwohnung in Hamburg-Rotherbaum

In Rotherbaum bieten wir diese Etagenwohnung mit 129 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss an. Das Haus wurde 1902 erbaut und ist gut instandgehalten; die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Der Grundriss ist durchdacht: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der genug Platz für einen Tisch und Stühle bietet und in den Nachmittagsstunden in der Sonne liegt.

Die Wohnung ist hell und ruhig. Die Fenster zur Straße sind schallgeschützt, die Schlafräume liegen zum Hof. Die Raumaufteilung erlaubt es, ein Zimmer als Arbeitszimmer zu nutzen, ohne dass der Wohnbereich darunter leidet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und die Mitnutzung des Fahrradraums. Das Haus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, die Nebenkosten bewegen sich in einem üblichen Rahmen, und die Hausverwaltung ist erreichbar und zuverlässig.

Rotherbaum ist ein Stadtteil, in dem man ankommt: gewachsene Nachbarschaft, inhabergeführte Läden, Restaurants und Cafés, dazu Parks und Wasser in der Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist mit Bahn, Bus und Fahrrad gleichermaßen gut.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare und kleine Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Energieträger ist Erdgas. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Rotherbaum liegt zwischen Universität, Dammtor und Außenalster. Das Grindelviertel mit seinen Restaurants, Buchläden und Kinos ist Nachbar, Planten un Blomen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung über Dammtor (Fern-, S- und Regionalbahn) und die U1 ist ausgezeichnet.

Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar. Naherholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Für den Mieter fällt keine Provision an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 221 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1902.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.