Tranquilo loft en una calle secundaria de Niendorf

En Niendorf ofrecemos este loft de 138 m² útiles en la segunda planta. El edificio se construyó en 1911 y está bien conservado; la vivienda en sí se presenta con reforma integral.

La distribución está bien pensada: una amplia zona de estar y comedor con la cocina contigua, 2 dormitorios y un baño moderno. Desde el salón se sale al balcón, que ofrece espacio suficiente para una mesa y sillas y recibe el sol por la tarde.

La vivienda es luminosa y tranquila. Las ventanas que dan a la calle están insonorizadas y los dormitorios se orientan al patio. La distribución permite utilizar una de las habitaciones como despacho sin restar espacio a la zona de estar.

La vivienda incluye un trastero y el uso del cuarto de bicicletas. El edificio cuenta con una escalera bien cuidada, los gastos de comunidad se mantienen en un nivel habitual y la administración de la finca es accesible y fiable.

Niendorf es un barrio en el que uno se siente enseguida como en casa: un vecindario consolidado, comercios de toda la vida, restaurantes y cafeterías, además de parques y agua en las cercanías. La conexión con el centro es igual de buena en tren, autobús o bicicleta.

La vivienda resulta ideal tanto para parejas como para familias pequeñas que desean vivir en una zona céntrica y, a la vez, tranquila. Quedamos a la espera de su mensaje.

La cocina abierta con isla se integra de forma fluida en la zona de estar y comedor. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. El inmueble cuenta con calefacción central. La fuente de energía es el gas natural. Un cuarto trastero ofrece espacio de almacenamiento adicional. La vivienda incluye un trastero propio en el sótano.

Niendorf es un apreciado barrio residencial del noroeste de Hamburgo: el Tibarg-Center, el mercado semanal y la U2 (Niendorf Markt) están en posición céntrica, y el Niendorfer Gehege ofrece bosque y prados para pasear. El aeropuerto y la autopista A7 se alcanzan rápidamente.

Los comercios para las compras diarias, los médicos y las farmacias se encuentran en las inmediaciones. La parada de transporte público está a solo unos minutos a pie.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 121 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D, fuente de energía principal gas natural, año de construcción según el certificado 1911.

El inmueble está alquilado actualmente y resulta adecuado como inversión.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.