Un loft dans une rue calme à Niendorf

À Niendorf, nous proposons un loft de 138 m² habitables situé au 2e étage. L'immeuble a été construit en 1911 et il est bien entretenu ; quant à l'appartement, il est entièrement rénové.

Le plan est bien pensé : un vaste espace séjour et repas avec cuisine attenante, 2 chambre(s) et une salle de bains moderne. Le séjour ouvre sur le balcon, assez grand pour une table et des chaises, et ensoleillé l'après-midi.

L'appartement est lumineux et calme. Les fenêtres côté rue sont dotées d'une isolation phonique, et les chambres donnent sur la cour. La distribution des pièces permet d'utiliser une chambre comme bureau sans empiéter sur l'espace de vie.

Une cave et l'accès au local à vélos font partie de l'appartement. L'immeuble dispose d'une cage d'escalier soignée, les charges restent dans la moyenne, et le syndic est joignable et fiable.

Niendorf est un quartier où l'on se sent vite chez soi : un voisinage ancré, des commerces indépendants, des restaurants et des cafés, avec des parcs et de l'eau à proximité. Le centre-ville est aussi bien desservi en train qu'en bus ou à vélo.

L'appartement convient aussi bien aux couples qu'aux petites familles souhaitant habiter au centre tout en profitant du calme. Nous attendons votre message avec plaisir.

La cuisine ouverte avec îlot central se prolonge naturellement vers le séjour et l'espace repas. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire. Une cave privative est rattachée à l'appartement.

Niendorf est un quartier résidentiel prisé du nord-ouest de Hambourg : le Tibarg-Center, le marché hebdomadaire et la ligne U2 (Niendorf Markt) sont centraux, et le Niendorfer Gehege offre bois et prairies pour la promenade. L'aéroport et l'autoroute A7 sont rapidement accessibles.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. L'arrêt de transport en commun le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 121 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique D, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1911.

Le bien est actuellement loué et se prête à un investissement locatif.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.