Como nuevo y bien situado: ático en Rahlstedt

Encanto de época y equipamiento moderno: este ático en Rahlstedt reúne 5 estancias en 148 m² con techos altos, grandes ventanales y una escalera bien cuidada.

La vivienda se encuentra en la sexta planta y se ha modernizado en los últimos años: el baño, la cocina y la instalación eléctrica están al día, y los suelos se han restaurado. El balcón orientado al tranquilo patio es el lugar ideal para relajarse al final del día.

Las habitaciones son amplias y admiten usos flexibles. El salón, que da a la calle y tiene altos ventanales, es el centro de la vivienda; la puerta de doble hoja que lo comunica con la habitación contigua puede quedar abierta para crear una gran zona de estar y comedor, o cerrarse cuando se necesita un despacho o una habitación de invitados independiente.

La cocina tiene espacio suficiente para una mesa de comedor y está equipada con electrodomésticos de alta calidad. El baño dispone de ducha, ventana y espacio para la lavadora. Un cuarto trastero en la vivienda y otro en el sótano acogen todo lo que no debe estar en las zonas de estar.

El edificio es un ejemplo típico de su época: la fachada y la escalera se han conservado y cuidado, y las instalaciones responden a las exigencias actuales. La comunidad de vecinos es variada y amable.

Quien aprecia el encanto de un edificio antiguo sin renunciar a la comodidad encontrará aquí su hogar. Con mucho gusto le mostramos la vivienda en una cita personal.

El precio incluye una cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca. El baño cuenta con una amplia ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor uniforme en todas las estancias. Una bomba de calor aire-agua abastece de calor a la casa. Un ascensor da servicio a todas las plantas. Todas las estancias son accesibles sin escalones. Un cuarto trastero ofrece espacio de almacenamiento adicional. El edificio dispone de un cuarto para bicicletas con cerradura. La vivienda incluye un trastero propio en el sótano.

Rahlstedt es el barrio más poblado de Hamburgo y ofrece todos los servicios: comercios en torno a la estación de Rahlstedt, colegios, guarderías y el tren regional, que llega a la estación central en unos 15 minutos. El Wandse y el Höltigbaum ofrecen abundantes zonas verdes.

Las guarderías y los colegios de todo tipo están a pie o a pocos minutos en coche. La parada de transporte público está a solo unos minutos a pie.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 78 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C, fuente de energía principal bomba de calor (aire/agua), año de construcción según el certificado 2016.

La fecha de entrega puede acordarse.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.