Elegante piso abuhardillado en una de las zonas más solicitadas de Uhlenhorst

Encanto de época y equipamiento moderno: este piso abuhardillado en Uhlenhorst reúne 3,5 estancias en 93 m² con techos altos, grandes ventanales y una escalera bien cuidada.

La vivienda se encuentra en la tercera planta y se ha modernizado en los últimos años: el baño, la cocina y la instalación eléctrica están al día, y los suelos se han restaurado. El balcón orientado al tranquilo patio es el lugar ideal para relajarse al final del día.

Las habitaciones son amplias y admiten usos flexibles. El salón, que da a la calle y tiene altos ventanales, es el centro de la vivienda; la puerta de doble hoja que lo comunica con la habitación contigua puede quedar abierta para crear una gran zona de estar y comedor, o cerrarse cuando se necesita un despacho o una habitación de invitados independiente.

La cocina tiene espacio suficiente para una mesa de comedor y está equipada con electrodomésticos de alta calidad. El baño dispone de ducha, ventana y espacio para la lavadora. Un cuarto trastero en la vivienda y otro en el sótano acogen todo lo que no debe estar en las zonas de estar.

El edificio es un ejemplo típico de su época: la fachada y la escalera se han conservado y cuidado, y las instalaciones responden a las exigencias actuales. La comunidad de vecinos es variada y amable.

Quien aprecia el encanto de un edificio antiguo sin renunciar a la comodidad encontrará aquí su hogar. Con mucho gusto le mostramos la vivienda en una cita personal.

El precio incluye una cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca. El baño está equipado con bañera. Las estancias tienen suelo laminado de fácil mantenimiento. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. La calefacción se suministra a través de una red de calefacción urbana. Todas las ventanas disponen de persianas eléctricas. La vivienda incluye un trastero propio en el sótano.

Uhlenhorst se encuentra directamente en la orilla este del Außenalster. El Hofweg, con sus tiendas, y el curso del Alster, con vistas al perfil de la ciudad, forman parte del día a día. La U3 (Mundsburg) y los barcos que cruzan el Alster garantizan trayectos cortos al centro.

Los comercios para las compras diarias, los médicos y las farmacias se encuentran en las inmediaciones. También en bicicleta se llega rápidamente a los barrios de alrededor por carriles bici bien acondicionados.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 129 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D, fuente de energía principal calefacción urbana, año de construcción según el certificado 1993.

La fecha de entrega puede acordarse.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.