Stilvolle Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Uhlenhorst

Altbaucharme und moderne Ausstattung: Diese Dachgeschosswohnung in Uhlenhorst verbindet 3,5 Zimmer auf 93 m² mit hohen Decken, großen Fenstern und einem gepflegten Treppenhaus.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: Bad, Küche und Elektrik sind auf dem neuesten Stand, die Böden wurden aufgearbeitet. Der Balkon zum ruhigen Hof ist der ideale Platz für den Feierabend.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Das Wohnzimmer zur Straße mit seinen hohen Fenstern ist der Mittelpunkt der Wohnung; die Flügeltür zum angrenzenden Zimmer kann geöffnet bleiben, sodass ein durchgehender Wohn- und Essbereich entsteht, oder geschlossen werden, wenn ein separates Arbeits- oder Gästezimmer gebraucht wird.

Die Küche ist ausreichend groß für einen Esstisch und wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Fenster und Platz für die Waschmaschine. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum im Haus nehmen alles auf, was nicht in den Wohnräumen stehen soll.

Das Haus ist ein typischer Vertreter seiner Bauzeit: Fassade und Treppenhaus wurden erhalten und gepflegt, die Technik entspricht heutigen Anforderungen. Die Hausgemeinschaft ist gemischt und freundlich.

Wer das Flair eines Altbaus schätzt und auf Komfort nicht verzichten möchte, findet hier das passende Zuhause. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen liegt pflegeleichtes Laminat. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Uhlenhorst liegt direkt am Ostufer der Außenalster. Der Hofweg mit seinen Geschäften und der Alsterlauf mit dem Blick auf die Skyline gehören zum Alltag. Die U3 (Mundsburg) und die Fähren über die Alster sorgen für kurze Wege in die City.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 129 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 1993.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.