Un appartement sous les toits élégant à Uhlenhorst, dans un secteur recherché

Charme de l'ancien et équipements modernes : à Uhlenhorst, ce bien, un appartement sous les toits, réunit 3,5 pièce(s) sur 93 m², de hauts plafonds, de grandes fenêtres et une cage d'escalier soignée.

L'appartement se situe au 3e étage et a été modernisé ces dernières années : salle de bains, cuisine et installation électrique sont à la pointe, et les sols ont été restaurés. Le balcon, côté cour au calme, est l'endroit idéal pour se détendre après la journée.

Les pièces sont généreusement dimensionnées et modulables. Le séjour côté rue, avec ses hautes fenêtres, est le cœur de l'appartement ; la porte à double battant vers la pièce voisine peut rester ouverte pour former un grand espace séjour et repas, ou être fermée lorsqu'un bureau ou une chambre d'amis séparés sont nécessaires.

La cuisine, assez grande pour une table à manger, a été équipée d'appareils haut de gamme. La salle de bains dispose d'une douche, d'une fenêtre et d'un emplacement pour le lave-linge. Un cellier dans l'appartement et une cave dans l'immeuble accueillent tout ce qui n'a pas sa place dans les pièces à vivre.

L'immeuble est représentatif de son époque de construction : façade et cage d'escalier ont été préservées et entretenues, et les installations techniques répondent aux exigences actuelles. Le voisinage est varié et sympathique.

Si vous appréciez le cachet de l'ancien sans vouloir renoncer au confort, vous trouverez ici le logement qui vous convient. Nous vous ferons visiter l'appartement avec plaisir lors d'un rendez-vous personnalisé.

Une cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque est comprise dans le prix. La salle de bains est équipée d'une baignoire. Les pièces à vivre sont revêtues d'un sol stratifié facile d'entretien. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Une cave privative est rattachée à l'appartement.

Uhlenhorst borde directement la rive est de l'Außenalster. Le Hofweg et ses commerces, ainsi que les rives de l'Alster avec vue sur la skyline, font partie du quotidien. La ligne U3 (Mundsburg) et les bateaux qui traversent l'Alster offrent des trajets courts vers le centre.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. À vélo aussi, les quartiers voisins sont rapidement accessibles grâce à des pistes cyclables bien aménagées.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 129 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique D, source d'énergie principale chauffage urbain, année de construction selon le certificat 1993.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.