Villa mit weitläufigem Grundstück in Nienstedten

In einer der gefragtesten Lagen von Nienstedten bieten wir diese Villa mit 310 m² Wohnfläche und einem 2.100 m² großen Grundstück an. Das Haus wurde 1905 errichtet und befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Großzügige Raumhöhen, ein durchdachter Grundriss mit 9 Zimmern und die Ausrichtung des Gartens nach Süden machen das Haus zu einem Ort, an dem man gern lebt und Gäste empfängt. Der Wohnbereich mit Kamin, die Küche mit Kochinsel und das Esszimmer bilden das Herz des Hauses; die Schlafräume liegen ruhig im Obergeschoss.

Die Architektur setzt auf klare Linien und viel Glas: Vom Wohnbereich aus geht der Blick über die gesamte Tiefe des Grundstücks, und die bodentiefen Fenster lassen sich im Sommer vollständig zum Garten öffnen. Materialien wie Naturstein, Eichenholz und Sichtbeton wurden zurückhaltend eingesetzt und altern mit Würde.

Das Obergeschoss ist als private Etage angelegt: Elternbereich mit Ankleide und großem Bad, dazu 5 Kinder- oder Gästezimmer und ein weiteres Bad. Ein separater Bereich mit eigenem Eingang eignet sich als Büro, Einliegerwohnung oder für Personal.

Der alte Baumbestand schützt vor Einblicken, die Terrasse liegt geschützt zum Garten. Im hinteren Teil des Grundstücks bleibt Platz für einen Pool oder ein Gartenhaus; die Wege und Beleuchtung sind bereits angelegt. Eine Garage für mehrere Fahrzeuge und ein Vorplatz mit weiteren Stellplätzen gehören dazu.

Eine Villa, die ihresgleichen sucht und die man gesehen haben muss, um ihre Qualität zu erfassen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Unterlagen zur Verfügung.

Die offene Küche mit Kochinsel geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Heizöl. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Stromkosten. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Eine Alarmanlage und Zutrittskontrolle sind installiert. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Garage gehört zum Objekt.

Nienstedten zählt zu den ruhigsten Lagen der Elbvororte. Zwischen Hirschpark und Elbufer wohnen Sie im Grünen und sind dennoch in gut 20 Minuten in der Innenstadt. Der Ortskern mit Bäcker, Apotheke und der Nienstedtener Kirche ist fußläufig erreichbar.

Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar. Naherholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 183 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1905.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.