Villa sur un vaste terrain à Nienstedten

Dans l'un des emplacements les plus recherchés, à Nienstedten, nous proposons cette villa de 310 m² habitables sur un terrain de 2 100 m². Le bâtiment a été construit en 1905 et il est modernisé.

De généreuses hauteurs sous plafond, un plan bien pensé de 9 pièces et un jardin orienté au sud font de cette maison un lieu où il fait bon vivre et recevoir. Le séjour avec cheminée, la cuisine avec îlot central et la salle à manger forment le cœur de la maison ; les chambres se trouvent au calme à l'étage.

L'architecture mise sur des lignes épurées et de grandes surfaces vitrées : depuis le séjour, le regard embrasse toute la profondeur du terrain, et les baies vitrées toute hauteur s'ouvrent entièrement sur le jardin en été. Pierre naturelle, chêne et béton brut ont été employés avec retenue et vieillissent avec élégance.

L'étage est conçu comme un espace privé : suite parentale avec dressing et grande salle de bains, ainsi que 5 chambres d'enfants ou d'amis et une autre salle de bains. Un espace séparé avec entrée indépendante peut servir de bureau, de logement indépendant ou de logement pour du personnel.

Les arbres anciens protègent des regards, et la terrasse est abritée côté jardin. Au fond du terrain, il reste de la place pour une piscine ou un pavillon de jardin ; les allées et l'éclairage sont déjà aménagés. Un garage pour plusieurs véhicules et une cour avec d'autres places de stationnement complètent l'ensemble.

Une villa sans équivalent, qu'il faut avoir vue pour en saisir toute la qualité. Sur demande, nous vous remettons un dossier de présentation détaillé avec plans et documents.

La cuisine ouverte avec îlot central se prolonge naturellement vers le séjour et l'espace repas. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le fioul. Une installation photovoltaïque en toiture réduit les coûts d'électricité. Un ascenseur dessert tous les étages. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Une cheminée dans le séjour apporte une atmosphère chaleureuse les jours de froid. Un sauna se trouve au sous-sol. Une alarme et un contrôle d'accès sont installés. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Un garage fait partie du bien.

Nienstedten compte parmi les emplacements les plus calmes des bords de l'Elbe. Entre le Hirschpark et la rive du fleuve, vous vivez dans la verdure tout en rejoignant le centre-ville en une vingtaine de minutes. Le centre du quartier, avec sa boulangerie, sa pharmacie et l'église de Nienstedten, est accessible à pied.

À vélo aussi, les quartiers voisins sont rapidement accessibles grâce à des pistes cyclables bien aménagées. Les nombreux espaces verts et parcs des environs invitent à la détente.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 183 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique F, source d'énergie principale fioul, année de construction selon le certificat 1905.

Le bien est disponible immédiatement.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.