Villa con una extensa parcela en Nienstedten

En una de las zonas más cotizadas de Nienstedten ofrecemos esta villa con 310 m² útiles y una parcela de 2.100 m². La casa se construyó en 1905 y se presenta con reformas recientes.

Techos altos, una distribución bien pensada con 9 estancias y la orientación sur del jardín convierten la casa en un lugar donde se vive a gusto y se recibe a los invitados con placer. La zona de estar con chimenea, la cocina con isla y el comedor forman el corazón de la casa; los dormitorios se sitúan en la tranquila planta superior.

La arquitectura apuesta por las líneas claras y el vidrio: desde la zona de estar la vista abarca toda la profundidad de la parcela, y los ventanales de suelo a techo pueden abrirse por completo al jardín en verano. Materiales como la piedra natural, la madera de roble y el hormigón visto se han empleado con mesura y envejecen con dignidad.

La planta superior está concebida como un espacio privado: zona principal con vestidor y un gran baño, además de 5 dormitorios infantiles o de invitados y otro baño. Una zona independiente con entrada propia es adecuada como oficina, apartamento anexo o vivienda para el personal de servicio.

Los árboles centenarios protegen de las miradas ajenas y la terraza queda resguardada hacia el jardín. En la parte trasera de la parcela queda espacio para una piscina o una casita de jardín; los caminos y la iluminación ya están instalados. Completan el conjunto un garaje para varios vehículos y una explanada de acceso con más plazas de aparcamiento.

Una villa sin igual que hay que ver para apreciar su calidad. Si lo desea, le facilitaremos un dosier detallado con planos y documentación.

La cocina abierta con isla se integra de forma fluida en la zona de estar y comedor. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. El inmueble cuenta con calefacción central. La fuente de energía es el gasóleo de calefacción. Una instalación fotovoltaica en la cubierta reduce el gasto en electricidad. Un ascensor da servicio a todas las plantas. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. Una chimenea en el salón aporta calidez en los días fríos. En la planta sótano hay una sauna. Hay instalados un sistema de alarma y un control de accesos. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. El inmueble incluye un garaje.

Nienstedten es una de las zonas más tranquilas de los barrios del Elba. Entre el Hirschpark y la orilla del río vivirá rodeado de naturaleza y, aun así, llegará al centro en unos 20 minutos. El centro del barrio, con panadería, farmacia y la iglesia de Nienstedten, se encuentra a pie.

También en bicicleta se llega rápidamente a los barrios de alrededor por carriles bici bien acondicionados. Las numerosas zonas verdes y parques de los alrededores ofrecen espacios de esparcimiento.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 183 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética F, fuente de energía principal gasóleo de calefacción, año de construcción según el certificado 1905.

El inmueble está disponible de inmediato.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.