Luminoso dúplex en Hamburg-Barmbek-Nord

Este dúplex se encuentra en la cuarta planta de un edificio bien cuidado construido en 1908 en Barmbek-Nord. Sus 130 m² se reparten en 4,5 estancias, una cocina y un baño; un balcón prolonga el espacio habitable hacia el exterior.

La zona de estar es luminosa y está orientada al oeste, mientras que los dormitorios dan al tranquilo patio interior. La vivienda se presenta en buen estado y puede ocuparse sin necesidad de obras. Incluye un trastero en el sótano.

La distribución separa con claridad la zona de día de la de noche: desde el recibidor se accede por un lado a la zona de estar con la cocina contigua y, por el otro, a los dormitorios y al baño. El baño cuenta con un equipamiento actual y la cocina ofrece espacio para una mesa de comedor.

El edificio en sí está en buen estado. La escalera, la fachada y la cubierta se han rehabilitado en los últimos años, y la comunidad de vecinos es reducida y tranquila. En el patio hay aparcamiento para bicicletas y una pequeña zona verde.

La ubicación en Barmbek-Nord combina trayectos cortos al centro con una calle residencial tranquila. Cafeterías, supermercado y panadería están a la vuelta de la esquina, la parada más cercana se encuentra a pocos minutos a pie y los fines de semana se llega enseguida a la naturaleza.

Una vivienda en la que uno se siente en casa desde el primer momento. Con mucho gusto concertamos una visita y le facilitamos toda la documentación.

La cocina abierta con isla se integra de forma fluida en la zona de estar y comedor. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las tablas de madera originales se han restaurado. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. El inmueble cuenta con calefacción central. La fuente de energía es el gas natural. La vivienda incluye un trastero propio en el sótano.

Barmbek-Nord es un barrio residencial con los típicos conjuntos de viviendas de ladrillo rojo de los años veinte. La Fuhlsbüttler Straße ofrece todo lo necesario para el día a día, al Stadtpark se llega a pie y la estación de Barmbek (U3, S1) le comunica con toda la ciudad.

Las guarderías y los colegios de todo tipo están a pie o a pocos minutos en coche. La parada de transporte público está a solo unos minutos a pie.

El comprador no paga honorarios de intermediación.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 220 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética G, fuente de energía principal gas natural, año de construcción según el certificado 1908.

La fecha de entrega puede acordarse.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.