Un duplex lumineux à Hamburg-Barmbek-Nord

Nous vous proposons à Barmbek-Nord un duplex situé au 4e étage d'un immeuble soigné construit en 1908. Ses 130 m² accueillent 4,5 pièce(s), une cuisine et une salle de bains ; un balcon prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.

Le séjour est lumineux et orienté à l'ouest, les chambres donnent au calme sur la cour intérieure. Le bien est bien entretenu et peut être habité sans travaux supplémentaires. Une cave complète l'ensemble.

Le plan sépare clairement l'espace jour et l'espace nuit : depuis l'entrée, vous accédez d'un côté au séjour et à la cuisine attenante, de l'autre aux chambres et à la salle de bains. La salle de bains a été équipée au goût du jour, et la cuisine offre la place pour une table à manger.

L'immeuble lui-même est en bon état. La cage d'escalier, la façade et la toiture ont été remises en état ces dernières années, et la copropriété, de taille raisonnable, est calme. La cour abrite des places pour les vélos et un petit espace vert.

L'emplacement à Barmbek-Nord allie trajets courts vers la ville et rue résidentielle tranquille. Cafés, supermarché et boulangerie sont au coin de la rue, l'arrêt le plus proche est à quelques minutes à pied, et le week-end, la nature est vite à portée.

Un appartement où l'on se sent immédiatement chez soi. Nous vous proposons volontiers une date de visite et mettons les documents à votre disposition.

La cuisine ouverte avec îlot central se prolonge naturellement vers le séjour et l'espace repas. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les planchers d'origine en bois ont été restaurés. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Une cave privative est rattachée à l'appartement.

Barmbek-Nord est un quartier résidentiel authentique, marqué par les ensembles typiques en brique rouge des années 1920. La Fuhlsbüttler Straße offre tout le nécessaire pour le quotidien, le Stadtpark est accessible à pied, et la gare de Barmbek (U3, S1) vous relie à toute la ville.

Crèches et établissements scolaires de tous types sont accessibles à pied ou en quelques minutes de trajet. L'arrêt de transport en commun le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied.

Aucuns honoraires ne sont à la charge de l'acquéreur.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 220 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique G, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1908.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.