Luminoso ático en Hamburg-Blankenese

Este ático se encuentra en la quinta planta de un edificio bien cuidado construido en 2007 en Blankenese. Sus 153 m² se reparten en 5 estancias, una cocina y un baño; un balcón prolonga el espacio habitable hacia el exterior.

La zona de estar es luminosa y está orientada al oeste, mientras que los dormitorios dan al tranquilo patio interior. La vivienda se presenta en buen estado y puede ocuparse sin necesidad de obras. Incluye un trastero en el sótano.

La distribución separa con claridad la zona de día de la de noche: desde el recibidor se accede por un lado a la zona de estar con la cocina contigua y, por el otro, a los dormitorios y al baño. El baño cuenta con un equipamiento actual y la cocina ofrece espacio para una mesa de comedor.

El edificio en sí está en buen estado. La escalera, la fachada y la cubierta se han rehabilitado en los últimos años, y la comunidad de vecinos es reducida y tranquila. En el patio hay aparcamiento para bicicletas y una pequeña zona verde.

La ubicación en Blankenese combina trayectos cortos al centro con una calle residencial tranquila. Cafeterías, supermercado y panadería están a la vuelta de la esquina, la parada más cercana se encuentra a pocos minutos a pie y los fines de semana se llega enseguida a la naturaleza.

Una vivienda en la que uno se siente en casa desde el primer momento. Con mucho gusto concertamos una visita y le facilitamos toda la documentación.

La cocina abierta con isla se integra de forma fluida en la zona de estar y comedor. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Las estancias tienen suelo de parqué multicapa. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. La calefacción se suministra a través de una red de calefacción urbana. Un ascensor da servicio a todas las plantas. Una chimenea en el salón aporta calidez en los días fríos. La vivienda incluye un trastero propio en el sótano. Se pueden adquirir adicionalmente plazas en el garaje subterráneo.

Blankenese es el más conocido de los barrios residenciales de Hamburgo a orillas del Elba: el Treppenviertel con sus casas de capitanes, la playa del Elba y las villas de la Elbchaussee definen su imagen. El centro del barrio, con mercado semanal, cafeterías y comercios de toda la vida, está a pocos minutos a pie, y el tren de cercanías (S1) le lleva al centro de la ciudad en unos 25 minutos.

Los comercios para las compras diarias, los médicos y las farmacias se encuentran en las inmediaciones. Las guarderías y los colegios de todo tipo están a pie o a pocos minutos en coche.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 76 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C, fuente de energía principal calefacción urbana, año de construcción según el certificado 2007.

El inmueble estará disponible a partir del 01/12/2026.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.