Acogedor ático con balcón en Uhlenhorst

En Uhlenhorst ofrecemos este ático de 166 m² útiles en la sexta planta. El edificio se construyó en 2012 y está bien conservado; la vivienda en sí se presenta con reformas recientes.

La distribución está bien pensada: una amplia zona de estar y comedor con la cocina contigua, 4 dormitorios y un baño moderno. Desde el salón se sale al balcón, que ofrece espacio suficiente para una mesa y sillas y recibe el sol por la tarde.

La vivienda es luminosa y tranquila. Las ventanas que dan a la calle están insonorizadas y los dormitorios se orientan al patio. La distribución permite utilizar una de las habitaciones como despacho sin restar espacio a la zona de estar.

La vivienda incluye un trastero y el uso del cuarto de bicicletas. El edificio cuenta con una escalera bien cuidada, los gastos de comunidad se mantienen en un nivel habitual y la administración de la finca es accesible y fiable.

Uhlenhorst es un barrio en el que uno se siente enseguida como en casa: un vecindario consolidado, comercios de toda la vida, restaurantes y cafeterías, además de parques y agua en las cercanías. La conexión con el centro es igual de buena en tren, autobús o bicicleta.

La vivienda resulta ideal tanto para parejas como para familias pequeñas que desean vivir en una zona céntrica y, a la vez, tranquila. Quedamos a la espera de su mensaje.

El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor uniforme en todas las estancias. Un ascensor da servicio a todas las plantas. Todas las estancias son accesibles sin escalones. La vivienda incluye un trastero propio en el sótano. Se pueden adquirir adicionalmente plazas en el garaje subterráneo.

Uhlenhorst se encuentra directamente en la orilla este del Außenalster. El Hofweg, con sus tiendas, y el curso del Alster, con vistas al perfil de la ciudad, forman parte del día a día. La U3 (Mundsburg) y los barcos que cruzan el Alster garantizan trayectos cortos al centro.

Los comercios para las compras diarias, los médicos y las farmacias se encuentran en las inmediaciones. La parada de transporte público está a solo unos minutos a pie.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 43 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética A, fuente de energía principal calefacción urbana, año de construcción según el certificado 2012.

El inmueble está alquilado actualmente y resulta adecuado como inversión.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.