Un penthouse avec balcon à Uhlenhorst

À Uhlenhorst, nous proposons un penthouse de 166 m² habitables situé au 6e étage. L'immeuble a été construit en 2012 et il est bien entretenu ; quant à l'appartement, il est modernisé.

Le plan est bien pensé : un vaste espace séjour et repas avec cuisine attenante, 4 chambre(s) et une salle de bains moderne. Le séjour ouvre sur le balcon, assez grand pour une table et des chaises, et ensoleillé l'après-midi.

L'appartement est lumineux et calme. Les fenêtres côté rue sont dotées d'une isolation phonique, et les chambres donnent sur la cour. La distribution des pièces permet d'utiliser une chambre comme bureau sans empiéter sur l'espace de vie.

Une cave et l'accès au local à vélos font partie de l'appartement. L'immeuble dispose d'une cage d'escalier soignée, les charges restent dans la moyenne, et le syndic est joignable et fiable.

Uhlenhorst est un quartier où l'on se sent vite chez soi : un voisinage ancré, des commerces indépendants, des restaurants et des cafés, avec des parcs et de l'eau à proximité. Le centre-ville est aussi bien desservi en train qu'en bus ou à vélo.

L'appartement convient aussi bien aux couples qu'aux petites familles souhaitant habiter au centre tout en profitant du calme. Nous attendons votre message avec plaisir.

La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. Un ascenseur dessert tous les étages. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Une cave privative est rattachée à l'appartement. Des places dans le parking souterrain peuvent être acquises en supplément.

Uhlenhorst borde directement la rive est de l'Außenalster. Le Hofweg et ses commerces, ainsi que les rives de l'Alster avec vue sur la skyline, font partie du quotidien. La ligne U3 (Mundsburg) et les bateaux qui traversent l'Alster offrent des trajets courts vers le centre.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. L'arrêt de transport en commun le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 43 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique A, source d'énergie principale chauffage urbain, année de construction selon le certificat 2012.

Le bien est actuellement loué et se prête à un investissement locatif.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.