Repräsentative Villa in bester Lage von Nienstedten

In einer der gefragtesten Lagen von Nienstedten bieten wir diese Villa mit 360 m² Wohnfläche und einem 1.400 m² großen Grundstück an. Das Haus wurde 1918 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Großzügige Raumhöhen, ein durchdachter Grundriss mit 10 Zimmern und die Ausrichtung des Gartens nach Süden machen das Haus zu einem Ort, an dem man gern lebt und Gäste empfängt. Der Wohnbereich mit Kamin, die Küche mit Kochinsel und das Esszimmer bilden das Herz des Hauses; die Schlafräume liegen ruhig im Obergeschoss.

Die Architektur setzt auf klare Linien und viel Glas: Vom Wohnbereich aus geht der Blick über die gesamte Tiefe des Grundstücks, und die bodentiefen Fenster lassen sich im Sommer vollständig zum Garten öffnen. Materialien wie Naturstein, Eichenholz und Sichtbeton wurden zurückhaltend eingesetzt und altern mit Würde.

Das Obergeschoss ist als private Etage angelegt: Elternbereich mit Ankleide und großem Bad, dazu 6 Kinder- oder Gästezimmer und ein weiteres Bad. Ein separater Bereich mit eigenem Eingang eignet sich als Büro, Einliegerwohnung oder für Personal.

Der alte Baumbestand schützt vor Einblicken, die Terrasse liegt geschützt zum Garten. Im hinteren Teil des Grundstücks bleibt Platz für einen Pool oder ein Gartenhaus; die Wege und Beleuchtung sind bereits angelegt. Eine Garage für mehrere Fahrzeuge und ein Vorplatz mit weiteren Stellplätzen gehören dazu.

Eine Villa, die ihresgleichen sucht und die man gesehen haben muss, um ihre Qualität zu erfassen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Unterlagen zur Verfügung.

Die offene Küche mit Kochinsel geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Erdgas. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Stromkosten. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Eine Alarmanlage und Zutrittskontrolle sind installiert. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Garage gehört zum Objekt.

Nienstedten zählt zu den ruhigsten Lagen der Elbvororte. Zwischen Hirschpark und Elbufer wohnen Sie im Grünen und sind dennoch in gut 20 Minuten in der Innenstadt. Der Ortskern mit Bäcker, Apotheke und der Nienstedtener Kirche ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 172 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1918.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.