Villa de prestige dans un emplacement de premier ordre à Nienstedten

Dans l'un des emplacements les plus recherchés, à Nienstedten, nous proposons cette villa de 360 m² habitables sur un terrain de 1 400 m². Le bâtiment a été construit en 1918 et il est à rénover.

De généreuses hauteurs sous plafond, un plan bien pensé de 10 pièces et un jardin orienté au sud font de cette maison un lieu où il fait bon vivre et recevoir. Le séjour avec cheminée, la cuisine avec îlot central et la salle à manger forment le cœur de la maison ; les chambres se trouvent au calme à l'étage.

L'architecture mise sur des lignes épurées et de grandes surfaces vitrées : depuis le séjour, le regard embrasse toute la profondeur du terrain, et les baies vitrées toute hauteur s'ouvrent entièrement sur le jardin en été. Pierre naturelle, chêne et béton brut ont été employés avec retenue et vieillissent avec élégance.

L'étage est conçu comme un espace privé : suite parentale avec dressing et grande salle de bains, ainsi que 6 chambres d'enfants ou d'amis et une autre salle de bains. Un espace séparé avec entrée indépendante peut servir de bureau, de logement indépendant ou de logement pour du personnel.

Les arbres anciens protègent des regards, et la terrasse est abritée côté jardin. Au fond du terrain, il reste de la place pour une piscine ou un pavillon de jardin ; les allées et l'éclairage sont déjà aménagés. Un garage pour plusieurs véhicules et une cour avec d'autres places de stationnement complètent l'ensemble.

Une villa sans équivalent, qu'il faut avoir vue pour en saisir toute la qualité. Sur demande, nous vous remettons un dossier de présentation détaillé avec plans et documents.

La cuisine ouverte avec îlot central se prolonge naturellement vers le séjour et l'espace repas. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Une installation photovoltaïque en toiture réduit les coûts d'électricité. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Une cheminée dans le séjour apporte une atmosphère chaleureuse les jours de froid. Une alarme et un contrôle d'accès sont installés. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Un garage fait partie du bien.

Nienstedten compte parmi les emplacements les plus calmes des bords de l'Elbe. Entre le Hirschpark et la rive du fleuve, vous vivez dans la verdure tout en rejoignant le centre-ville en une vingtaine de minutes. Le centre du quartier, avec sa boulangerie, sa pharmacie et l'église de Nienstedten, est accessible à pied.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. L'arrêt de transport en commun le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 172 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique F, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1918.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.