Villa representativa en la mejor zona de Nienstedten

En una de las zonas más cotizadas de Nienstedten ofrecemos esta villa con 360 m² útiles y una parcela de 1.400 m². La casa se construyó en 1918 y se presenta para reformar.

Techos altos, una distribución bien pensada con 10 estancias y la orientación sur del jardín convierten la casa en un lugar donde se vive a gusto y se recibe a los invitados con placer. La zona de estar con chimenea, la cocina con isla y el comedor forman el corazón de la casa; los dormitorios se sitúan en la tranquila planta superior.

La arquitectura apuesta por las líneas claras y el vidrio: desde la zona de estar la vista abarca toda la profundidad de la parcela, y los ventanales de suelo a techo pueden abrirse por completo al jardín en verano. Materiales como la piedra natural, la madera de roble y el hormigón visto se han empleado con mesura y envejecen con dignidad.

La planta superior está concebida como un espacio privado: zona principal con vestidor y un gran baño, además de 6 dormitorios infantiles o de invitados y otro baño. Una zona independiente con entrada propia es adecuada como oficina, apartamento anexo o vivienda para el personal de servicio.

Los árboles centenarios protegen de las miradas ajenas y la terraza queda resguardada hacia el jardín. En la parte trasera de la parcela queda espacio para una piscina o una casita de jardín; los caminos y la iluminación ya están instalados. Completan el conjunto un garaje para varios vehículos y una explanada de acceso con más plazas de aparcamiento.

Una villa sin igual que hay que ver para apreciar su calidad. Si lo desea, le facilitaremos un dosier detallado con planos y documentación.

La cocina abierta con isla se integra de forma fluida en la zona de estar y comedor. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. El inmueble cuenta con calefacción central. La fuente de energía es el gas natural. Una instalación fotovoltaica en la cubierta reduce el gasto en electricidad. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. Una chimenea en el salón aporta calidez en los días fríos. Hay instalados un sistema de alarma y un control de accesos. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. El inmueble incluye un garaje.

Nienstedten es una de las zonas más tranquilas de los barrios del Elba. Entre el Hirschpark y la orilla del río vivirá rodeado de naturaleza y, aun así, llegará al centro en unos 20 minutos. El centro del barrio, con panadería, farmacia y la iglesia de Nienstedten, se encuentra a pie.

Los comercios para las compras diarias, los médicos y las farmacias se encuentran en las inmediaciones. La parada de transporte público está a solo unos minutos a pie.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 172 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética F, fuente de energía principal gas natural, año de construcción según el certificado 1918.

La fecha de entrega puede acordarse.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.