Viel Platz für die Familie: Reihenhaus in Eppendorf

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf 140 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das Grundstück von 210 m² ist eingewachsen und nach Süden ausgerichtet, sodass Terrasse und Garten den ganzen Tag über Sonne haben.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, daneben die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Familienbad. Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Insgesamt verteilen sich 5,5 Zimmer auf zwei Ebenen. Die Räume sind klar geschnitten und lassen sich ohne Umbauten unterschiedlich nutzen: Das kleinste Zimmer im Obergeschoss dient heute als Arbeitszimmer, könnte aber ebenso gut ein weiteres Kinderzimmer werden. Der Flur im Erdgeschoss bietet Platz für eine Garderobe, der Hauswirtschaftsraum nimmt Waschmaschine und Trockner auf.

Der Garten ist der eigentliche Mittelpunkt des Hauses. Eine gepflasterte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an, dahinter folgen eine Rasenfläche und eine Hecke, die das Grundstück von der Nachbarschaft abschirmt. Ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte steht bereits.

Die Straße ist ruhig und wenig befahren; Kinder können hier noch vor der Haustür spielen. Trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar, und die Innenstadt liegt mit dem Auto oder der Bahn in gut erreichbarer Entfernung.

Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Ein Haus, das man sofort beziehen kann und das Raum für eigene Ideen lässt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gern bei einem persönlichen Termin.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Beheizt wird mit einer Pelletheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Stromkosten. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich zum Garten hin. Das Objekt ist voll unterkellert. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus errichtet. Eine Garage gehört zum Objekt.

Eppendorf ist Hamburgs klassisches Altbauquartier: Die Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Baum bieten Cafés, Feinkost und inhabergeführte Läden, der Isemarkt ist einer der schönsten Wochenmärkte der Stadt. Der Eppendorfer Mühlenteich und der Alsterlauf liegen in Gehweite, die U1 und U3 bringen Sie schnell in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 18 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Holzpellets, Baujahr laut Ausweis 2020.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.