De la place pour toute la famille : une maison mitoyenne à Eppendorf

Construite en 2020, cette maison mitoyenne offre sur 140 m² habitables de la place pour toute la famille. Le terrain de 210 m², arboré de longue date, est orienté au sud, si bien que la terrasse et le jardin profitent du soleil toute la journée.

Au rez-de-chaussée, un séjour et espace repas lumineux avec accès direct à la terrasse vous accueille, complété par la cuisine et un WC invités. L'étage abrite 3 chambres et la salle de bains familiale. La maison a été entretenue en permanence : le bien est comme neuf.

Au total, 5,5 pièces se répartissent sur deux niveaux. Les pièces sont clairement agencées et se prêtent à différents usages sans travaux : la plus petite chambre de l'étage sert aujourd'hui de bureau, mais pourrait tout aussi bien devenir une chambre d'enfant supplémentaire. L'entrée du rez-de-chaussée offre la place pour un vestiaire, et la buanderie accueille lave-linge et sèche-linge.

Le jardin est le véritable cœur de la maison. Une terrasse pavée prolonge directement le séjour, suivie d'une pelouse et d'une haie qui protège le terrain des regards du voisinage. Un abri de jardin pour les vélos et les outils est déjà en place.

La rue est calme et peu passante ; les enfants peuvent encore jouer devant la maison. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont pourtant à quelques minutes, et le centre-ville est facilement accessible en voiture ou en train.

Des places de stationnement sont disponibles sur le terrain. Une maison dans laquelle on peut emménager immédiatement et qui laisse place à vos propres idées. Nous attendons votre demande avec plaisir et vous ferons volontiers visiter la maison lors d'un rendez-vous personnalisé.

Une cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque est comprise dans le prix. La salle de bains dispose d'une grande douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés. Une installation photovoltaïque en toiture réduit les coûts d'électricité. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Un sauna se trouve au sous-sol. Un jardin d'hiver prolonge l'espace de vie vers le jardin. Le bien dispose d'un sous-sol complet. La maison a été construite selon le standard basse consommation. Un garage fait partie du bien.

Eppendorf est le quartier ancien classique de Hambourg : l'Eppendorfer Landstraße et l'Eppendorfer Baum offrent cafés, épiceries fines et commerces indépendants, et l'Isemarkt est l'un des plus beaux marchés de la ville. L'étang de l'Eppendorfer Mühlenteich et les rives de l'Alster sont accessibles à pied, et les lignes U1 et U3 vous conduisent rapidement au centre-ville.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. Les nombreux espaces verts et parcs des environs invitent à la détente.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 18 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique A+, source d'énergie principale granulés de bois, année de construction selon le certificat 2020.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.