Mucho espacio para la familia: casa adosada en Eppendorf

Esta casa adosada de 2020 ofrece 140 m² útiles con espacio para toda la familia. La parcela de 210 m² tiene una vegetación consolidada y está orientada al sur, de modo que la terraza y el jardín reciben sol durante todo el día.

En la planta baja le recibe una luminosa zona de estar y comedor con acceso directo a la terraza, junto a la cocina y un aseo de cortesía. En la planta superior se encuentran 3 dormitorios y el baño familiar. La casa ha recibido un mantenimiento continuo y se presenta en estado impecable.

En total, 5,5 estancias se reparten en dos niveles. Las habitaciones tienen una distribución clara y admiten distintos usos sin necesidad de obras: la más pequeña de la planta superior sirve hoy de despacho, pero podría convertirse igualmente en otro dormitorio infantil. El recibidor de la planta baja tiene espacio para un ropero y el lavadero acoge la lavadora y la secadora.

El jardín es el verdadero centro de la casa. Una terraza pavimentada se une directamente a la zona de estar; detrás se extienden una zona de césped y un seto que protege la parcela de las miradas de los vecinos. Ya cuenta con una caseta de jardín para bicicletas y herramientas.

La calle es tranquila y apenas tiene tráfico; aquí los niños todavía pueden jugar delante de casa. Aun así, los comercios, los colegios y el transporte público quedan a pocos minutos, y el centro de la ciudad está a una distancia cómoda en coche o en tren.

La parcela dispone de plazas de aparcamiento. Una casa lista para entrar a vivir que deja espacio para ideas propias. Esperamos su consulta y le mostraremos la casa con mucho gusto en una cita personal.

El precio incluye una cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca. El baño cuenta con una amplia ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor uniforme en todas las estancias. La calefacción funciona con una caldera de pellets. Una instalación fotovoltaica en la cubierta reduce el gasto en electricidad. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. En la planta sótano hay una sauna. Un jardín de invierno amplía la zona de estar hacia el jardín. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. La casa se construyó con el estándar de bajo consumo energético. El inmueble incluye un garaje.

Eppendorf es el barrio clásico de edificios antiguos de Hamburgo: la Eppendorfer Landstraße y el Eppendorfer Baum ofrecen cafeterías, tiendas gourmet y comercios de toda la vida, y el Isemarkt es uno de los mercados semanales más bonitos de la ciudad. El Eppendorfer Mühlenteich y el curso del Alster están a poca distancia a pie, y la U1 y la U3 le llevan rápidamente al centro.

Los comercios para las compras diarias, los médicos y las farmacias se encuentran en las inmediaciones. Las numerosas zonas verdes y parques de los alrededores ofrecen espacios de esparcimiento.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 18 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética A+, fuente de energía principal pellets de madera, año de construcción según el certificado 2020.

La fecha de entrega puede acordarse.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.