Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Hamburg-Nienstedten

Ruhig gelegen in Nienstedten finden Sie dieses Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und 120 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 2025 erbaut und in den vergangenen Jahren behutsam modernisiert; Dach, Fenster und Heizung wurden erneuert, ohne dem Haus seinen Charakter zu nehmen.

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine großzügige Einheit mit Blick in den Garten, im Obergeschoss liegen die Schlafräume und das Bad. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, die Deckenhöhen sind angenehm, und die Böden wurden aufgearbeitet.

Das Grundstück misst 360 m² und bietet mit Rasen, alten Bäumen und einer geschützten Terrasse viel Privatsphäre. Der Garten liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Wer gern draußen isst, findet auf der Terrasse Platz für einen großen Tisch; wer gärtnert, hat Beete und einen sonnigen Streifen an der Hauswand.

Im Untergeschoss stehen weitere Räume für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby zur Verfügung, die dem Haus zusätzliche Fläche jenseits der Wohnfläche geben. Die Haustechnik ist gut zugänglich und wurde regelmäßig gewartet.

Die Lage in Nienstedten verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Der Bäcker, die Grundschule und die Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar, größere Einkaufsmöglichkeiten und die Bahn liegen wenige Minuten entfernt.

Wer in Nienstedten ein Haus mit Substanz und Charakter sucht, das ohne weitere Arbeiten bezogen werden kann, sollte sich dieses Objekt ansehen. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Eine Erdwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Stromkosten. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus errichtet. Eine Garage gehört zum Objekt.

Nienstedten zählt zu den ruhigsten Lagen der Elbvororte. Zwischen Hirschpark und Elbufer wohnen Sie im Grünen und sind dennoch in gut 20 Minuten in der Innenstadt. Der Ortskern mit Bäcker, Apotheke und der Nienstedtener Kirche ist fußläufig erreichbar.

Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar. Naherholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Für den Mieter fällt keine Provision an.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 43 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Wärmepumpe (Erdwärme), Baujahr laut Ausweis 2025.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.