Une maison jumelée avec garage et jardin à Hamburg-Nienstedten

Au calme à Nienstedten, découvrez cette maison jumelée de 4 pièces et 120 m² habitables. Construite en 2025, la maison a été modernisée avec soin ces dernières années ; toiture, fenêtres et chauffage ont été renouvelés sans lui faire perdre son caractère.

Le plan est clair et pratique au quotidien : au rez-de-chaussée, séjour, espace repas et cuisine forment un vaste ensemble avec vue sur le jardin ; à l'étage se trouvent les chambres et la salle de bains. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces, les hauteurs sous plafond sont agréables et les sols ont été restaurés.

Le terrain de 360 m², avec sa pelouse, ses arbres anciens et sa terrasse abritée, offre une grande intimité. Le jardin se trouve à l'arrière de la maison, au calme, à l'abri des regards depuis la rue. Les amateurs de repas en plein air trouveront sur la terrasse la place pour une grande table ; les jardiniers, des plates-bandes et une bande ensoleillée le long de la façade.

Le sous-sol offre d'autres pièces pour la buanderie, les réserves et les loisirs, qui apportent à la maison une surface supplémentaire en plus de la surface habitable. Les installations techniques sont facilement accessibles et ont été entretenues régulièrement.

L'emplacement à Nienstedten allie calme résidentiel et trajets courts : la boulangerie, l'école primaire et l'arrêt de bus sont accessibles à pied, et les grands commerces ainsi que le train sont à quelques minutes.

Si vous cherchez à Nienstedten une maison solide et pleine de caractère, habitable sans travaux supplémentaires, ce bien mérite votre visite. Nous vous transmettons volontiers d'autres documents et convenons avec vous d'une date de visite.

La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. Une pompe à chaleur géothermique alimente la maison en chaleur. Une installation photovoltaïque en toiture réduit les coûts d'électricité. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Une cheminée dans le séjour apporte une atmosphère chaleureuse les jours de froid. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Le bien dispose d'un sous-sol complet. La maison a été construite selon le standard basse consommation. Un garage fait partie du bien.

Nienstedten compte parmi les emplacements les plus calmes des bords de l'Elbe. Entre le Hirschpark et la rive du fleuve, vous vivez dans la verdure tout en rejoignant le centre-ville en une vingtaine de minutes. Le centre du quartier, avec sa boulangerie, sa pharmacie et l'église de Nienstedten, est accessible à pied.

À vélo aussi, les quartiers voisins sont rapidement accessibles grâce à des pistes cyclables bien aménagées. Les nombreux espaces verts et parcs des environs invitent à la détente.

Aucuns honoraires ne sont à la charge du locataire.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 43 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique A, source d'énergie principale pompe à chaleur (géothermie), année de construction selon le certificat 2025.

Le bien est disponible immédiatement.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.