Eckladen mit zwei Schaufensterfronten in Ottensen

In einer der belebtesten Einkaufsstraßen von Ottensen bieten wir dieses Verkaufsfläche mit 85 m² an. Die Fläche ist sofort verfügbar und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Der Verkaufsraum ist rechteckig geschnitten, ohne Stützen und über die gesamte Front verglast. Ein Lagerraum, ein Personalraum und eine Toilette schließen sich rückwärtig an. Eine Anlieferung ist über den Hof möglich.

Die Fläche eignet sich für ein breites Spektrum an Nutzungen: vom Fachgeschäft über ein Studio oder eine Praxis ohne besondere Auflagen bis hin zu einem Showroom. Für Gastronomie mit Küchenbetrieb wäre eine Prüfung der Lüftungsmöglichkeiten erforderlich; wir beraten Sie gern.

Boden, Wände und Decke sind neutral gehalten, die Elektroinstallation ist auf dem Stand der letzten Modernisierung, und die Beleuchtung lässt sich an ein eigenes Konzept anpassen. Ein Alarmsystem ist installiert und kann übernommen werden.

Die Nachbarschaft mit Bäcker, Apotheke, Wochenmarkt und Gastronomie sorgt für Laufkundschaft an sechs Tagen der Woche. Die Straße ist verkehrsberuhigt, breite Gehwege laden zum Bummeln ein, und die Haltestelle des Nahverkehrs liegt wenige Meter entfernt.

Wir stellen Ihnen gern Grundrisse, Nebenkostenaufstellung und einen Mietvertragsentwurf zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin auch außerhalb der Ladenöffnungszeiten.

Der Boden ist als versiegelter Sichtestrich ausgeführt. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Alle Räume sind stufenlos erreichbar. Die Räume sind klimatisiert. Eine Teeküche ist vorhanden. Die breite Schaufensterfront bietet beste Sichtbarkeit von der Straße. Das Objekt ist voll unterkellert.

Ottensen ist eines der beliebtesten Quartiere im Hamburger Westen: Kopfsteinpflaster, Altbauten, Kinos, Restaurants und Wochenmarkt prägen das Viertel. Der Bahnhof Altona mit S-, Regional- und Fernverkehr liegt in wenigen Gehminuten, der Elbstrand ist per Rad in zehn Minuten erreicht.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung. Gastronomie und Nahversorgung für die Mittagspause befinden sich in Gehweite.

Die Mieterprovision beträgt 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 37 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 2021.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.