Local d’angle avec deux vitrines à Ottensen

Dans l'une des rues commerçantes les plus animées, à Ottensen, nous proposons un espace de vente de 85 m². La surface est disponible immédiatement ; le bien est comme neuf.

La salle de vente est de forme rectangulaire, sans poteaux et entièrement vitrée sur toute la façade. Une réserve, une salle pour le personnel et des toilettes se trouvent à l'arrière. Les livraisons sont possibles par la cour.

La surface se prête à un large éventail d'usages : du commerce spécialisé au studio ou au cabinet sans contraintes particulières, jusqu'au showroom. Pour une activité de restauration avec cuisine, il faudrait vérifier les possibilités de ventilation ; nous vous conseillons volontiers.

Sols, murs et plafond sont neutres, l'installation électrique correspond à la dernière modernisation, et l'éclairage peut être adapté à votre propre concept. Un système d'alarme est installé et peut être repris.

Le voisinage, avec boulangerie, pharmacie, marché hebdomadaire et restaurants, assure une clientèle de passage six jours sur sept. La rue est à circulation apaisée, de larges trottoirs invitent à flâner, et l'arrêt de transport en commun se trouve à quelques mètres.

Nous vous transmettons volontiers plans, décompte des charges et projet de bail, et convenons avec vous d'une date de visite, y compris en dehors des heures d'ouverture.

Le sol est réalisé en chape apparente vitrifiée. Le chauffage est assuré par un chauffage central. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Les locaux sont climatisés. Une kitchenette est à disposition. La large façade vitrée offre une excellente visibilité depuis la rue. Le bien dispose d'un sous-sol complet.

Ottensen est l'un des quartiers les plus prisés de l'ouest de Hambourg : pavés, immeubles anciens, cinémas, restaurants et marché hebdomadaire façonnent son caractère. La gare d'Altona, avec S-Bahn, trains régionaux et grandes lignes, se trouve à quelques minutes à pied, et la plage de l'Elbe se rejoint en dix minutes à vélo.

Des places de stationnement en nombre suffisant sont à la disposition des clients et des collaborateurs dans les environs. Restaurants et commerces de proximité pour la pause déjeuner sont accessibles à pied.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 3 mois de loyer hors TVA.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 37 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique A, source d'énergie principale chauffage urbain, année de construction selon le certificat 2021.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.