Arbeiten in Ottensen: Praxisfläche mit Tageslicht

Diese Praxisfläche mit 135 m² liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in Ottensen. Die Fläche ist sofort nutzbar und verfügt über einen Empfangsbereich, Besprechungsräume und flexibel nutzbare Bürozonen.

Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht an allen Arbeitsplätzen, die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen. Das Haus verfügt über einen Aufzug und Fahrradstellplätze; Pkw-Stellplätze stehen in der Tiefgarage bzw. auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Aufteilung ist auf ein Unternehmen mit Publikumsverkehr ausgelegt: Vom Empfang aus erreichen Besucher die Besprechungsräume, ohne die Arbeitsbereiche zu durchqueren. Die Bürozonen dahinter lassen sich als Großraum oder mit leichten Trennwänden als Einzelbüros nutzen; die Verkabelung ist darauf vorbereitet.

Eine Küche mit Aufenthaltsbereich, ein Kopier- und Lagerraum sowie getrennte Sanitärbereiche ergänzen die Fläche. Die Räume sind in neutralen Farben gehalten, sodass eine Anpassung an Ihr Erscheinungsbild ohne großen Aufwand möglich ist.

Das Geschäftshaus wird professionell verwaltet, die Hausmeisterdienste sind zuverlässig, und die Nebenkosten sind transparent aufgeschlüsselt. Andere Mieter im Haus sind Dienstleister und Beratungsunternehmen, mit denen sich ein ruhiges und professionelles Umfeld ergibt.

Die Lage in Ottensen ist für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gut erreichbar, mit Parkmöglichkeiten in der Umgebung und Haltestellen des Nahverkehrs in wenigen Gehminuten. Wir beraten Sie gern zu Laufzeiten, Ausbauwünschen und Übergabetermin.

In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Energieträger ist Erdgas. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Flächen sind mit einer strukturierten Netzwerkverkabelung ausgestattet. Eine Alarmanlage und Zutrittskontrolle sind installiert. Das Objekt ist voll unterkellert. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Ottensen ist eines der beliebtesten Quartiere im Hamburger Westen: Kopfsteinpflaster, Altbauten, Kinos, Restaurants und Wochenmarkt prägen das Viertel. Der Bahnhof Altona mit S-, Regional- und Fernverkehr liegt in wenigen Gehminuten, der Elbstrand ist per Rad in zehn Minuten erreicht.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr hält in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 116 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1980.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.