Bürofläche in Winterhude (City Nord), flexibel teilbar

In Winterhude (City Nord) bieten wir diese Bürofläche mit 950 m² im 1. Obergeschoss eines 1935 errichteten Bürogebäudes an. Die Fläche ist als Kombination aus Großraumbereich, Einzelbüros und Besprechungsraum aufgeteilt und kann auf Wunsch an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Die Räume sind hell, mit Teppichboden bzw. Parkett ausgelegt und verfügen über eine strukturierte Verkabelung sowie eine Teeküche. Zwei Sanitärbereiche und ein Aufzug gehören zur Etage. 16 Stellplätze können angemietet werden.

Der Grundriss erlaubt unterschiedliche Arbeitsformen: Der Großraumbereich mit seinen durchgehenden Fensterfronten eignet sich für Teams, die zusammenarbeiten; die Einzelbüros entlang der Nordseite bieten Rückzug für konzentriertes Arbeiten oder Gespräche. Der Besprechungsraum ist verglast und lässt sich als Präsentationsraum für Kunden nutzen.

Die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen: Netzwerkverkabelung an allen Arbeitsplätzen, ausreichend Stromkreise, Sonnenschutz an den Fenstern und eine Beleuchtung, die auf Bildschirmarbeit ausgelegt ist. Die Heizung ist raumweise regelbar.

Das Gebäude wurde zuletzt 1935 modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Der Eingangsbereich ist repräsentativ gestaltet, eine Beschilderung am Haus und im Foyer ist möglich. Fahrradstellplätze und Duschen für Mitarbeiter, die mit dem Rad kommen, sind vorhanden.

Die Lage in Winterhude (City Nord) bietet Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite sowie eine gute Anbindung an den Nahverkehr und das Straßennetz. Gern stellen wir Ihnen Grundrisse und einen Mietvertragsentwurf zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Boden ist als versiegelter Sichtestrich ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Energieträger ist Erdgas. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Im Haus steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Flächen sind mit einer strukturierten Netzwerkverkabelung ausgestattet. Eine Alarmanlage und Zutrittskontrolle sind installiert. Das Objekt ist voll unterkellert. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Die City Nord in Winterhude ist einer der großen Bürostandorte Hamburgs: ein Parkgelände mit großzügigen Freiflächen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zum Stadtpark. Die U1 (Sengelmannstraße) und der Flughafen liegen in wenigen Minuten Entfernung, die A7 ist über den Ring 2 schnell erreichbar.

Gastronomie und Nahversorgung für die Mittagspause befinden sich in Gehweite. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene Anschlussstelle in wenigen Minuten gegeben.

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 145 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1935.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.