Travailler à Ottensen : un local professionnel en pleine lumière

Situé à Ottensen, ce bien, un local professionnel de 135 m² (5e étage), fait partie d'un immeuble d'affaires soigné. La surface est utilisable immédiatement et comprend un espace d'accueil, des salles de réunion et des zones de bureaux modulables.

De grandes surfaces vitrées apportent la lumière du jour à chaque poste de travail, et l'équipement technique répond aux exigences actuelles. L'immeuble dispose d'un ascenseur et de places pour les vélos ; des places de stationnement pour voitures sont disponibles dans le parking souterrain ou sur le terrain.

La distribution est pensée pour une entreprise qui reçoit du public : depuis l'accueil, les visiteurs rejoignent les salles de réunion sans traverser les espaces de travail. Les zones de bureaux situées derrière peuvent être utilisées en espace ouvert ou, grâce à des cloisons légères, en bureaux individuels ; le câblage est prévu pour cela.

Une cuisine avec espace de pause, un local de reprographie et de stockage ainsi que des sanitaires séparés complètent la surface. Les locaux sont dans des tons neutres, ce qui permet de les adapter sans grand effort à votre identité visuelle.

L'immeuble d'affaires est géré de manière professionnelle, les services de conciergerie sont fiables et les charges sont détaillées en toute transparence. Les autres locataires de l'immeuble sont des prestataires de services et des cabinets de conseil, ce qui crée un environnement calme et professionnel.

L'emplacement à Ottensen est facilement accessible aux collaborateurs comme aux clients, avec des possibilités de stationnement dans les environs et des arrêts de transport en commun à quelques minutes à pied. Nous vous conseillons volontiers sur la durée du bail, les aménagements souhaités et la date de remise des clés.

Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain. La source d'énergie est le gaz naturel. Un ascenseur dessert tous les étages. Une kitchenette est à disposition. Les surfaces sont équipées d'un câblage réseau structuré. Une alarme et un contrôle d'accès sont installés. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

Ottensen est l'un des quartiers les plus prisés de l'ouest de Hambourg : pavés, immeubles anciens, cinémas, restaurants et marché hebdomadaire façonnent son caractère. La gare d'Altona, avec S-Bahn, trains régionaux et grandes lignes, se trouve à quelques minutes à pied, et la plage de l'Elbe se rejoint en dix minutes à vélo.

Des places de stationnement en nombre suffisant sont à la disposition des clients et des collaborateurs dans les environs. Les transports en commun s'arrêtent à proximité immédiate du bien.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3 % hors TVA ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 116 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique D, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1980.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.