Bürofläche mit Stellplätzen in Stellingen

In Stellingen bieten wir diese Bürofläche mit 1.080 m² im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Bürogebäudes an. Die Fläche ist als Kombination aus Großraumbereich, Einzelbüros und Besprechungsraum aufgeteilt und kann auf Wunsch an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Die Räume sind hell, mit Teppichboden bzw. Parkett ausgelegt und verfügen über eine strukturierte Verkabelung sowie eine Teeküche. Zwei Sanitärbereiche und ein Aufzug gehören zur Etage. 18 Stellplätze können angemietet werden.

Der Grundriss erlaubt unterschiedliche Arbeitsformen: Der Großraumbereich mit seinen durchgehenden Fensterfronten eignet sich für Teams, die zusammenarbeiten; die Einzelbüros entlang der Nordseite bieten Rückzug für konzentriertes Arbeiten oder Gespräche. Der Besprechungsraum ist verglast und lässt sich als Präsentationsraum für Kunden nutzen.

Die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen: Netzwerkverkabelung an allen Arbeitsplätzen, ausreichend Stromkreise, Sonnenschutz an den Fenstern und eine Beleuchtung, die auf Bildschirmarbeit ausgelegt ist. Die Heizung ist raumweise regelbar.

Das Gebäude wurde zuletzt 2023 modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der Eingangsbereich ist repräsentativ gestaltet, eine Beschilderung am Haus und im Foyer ist möglich. Fahrradstellplätze und Duschen für Mitarbeiter, die mit dem Rad kommen, sind vorhanden.

Die Lage in Stellingen bietet Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite sowie eine gute Anbindung an den Nahverkehr und das Straßennetz. Gern stellen wir Ihnen Grundrisse und einen Mietvertragsentwurf zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Büroräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Ein Doppelboden erlaubt eine flexible Verkabelung der Arbeitsplätze. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Erdgas. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Alle Räume sind stufenlos erreichbar. Im Haus steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Die Räume sind klimatisiert. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Flächen sind mit einer strukturierten Netzwerkverkabelung ausgestattet. Das Objekt ist voll unterkellert. Stellplätze in der Tiefgarage können hinzuerworben werden.

Stellingen ist ein etablierter Gewerbestandort im Hamburger Nordwesten. Die Kieler Straße, die A7 (Anschlussstelle Stellingen) und die S-Bahn Stellingen bieten kurze Wege für Lieferverkehr und Mitarbeiter, das Volksparkstadion und der Tierpark Hagenbeck liegen in der Nachbarschaft.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr hält in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die Mieterprovision beträgt 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 45 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 2023.

Das Objekt ist ab 01.10.2026 verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.