Bürofläche mit Stellplätzen in St. Georg

Diese Bürofläche mit 490 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in St. Georg. Die Fläche ist sofort nutzbar und verfügt über einen Empfangsbereich, Besprechungsräume und flexibel nutzbare Bürozonen.

Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht an allen Arbeitsplätzen, die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen. Das Haus verfügt über einen Aufzug und Fahrradstellplätze; Pkw-Stellplätze stehen in der Tiefgarage bzw. auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Aufteilung ist auf ein Unternehmen mit Publikumsverkehr ausgelegt: Vom Empfang aus erreichen Besucher die Besprechungsräume, ohne die Arbeitsbereiche zu durchqueren. Die Bürozonen dahinter lassen sich als Großraum oder mit leichten Trennwänden als Einzelbüros nutzen; die Verkabelung ist darauf vorbereitet.

Eine Küche mit Aufenthaltsbereich, ein Kopier- und Lagerraum sowie getrennte Sanitärbereiche ergänzen die Fläche. Die Räume sind in neutralen Farben gehalten, sodass eine Anpassung an Ihr Erscheinungsbild ohne großen Aufwand möglich ist.

Das Geschäftshaus wird professionell verwaltet, die Hausmeisterdienste sind zuverlässig, und die Nebenkosten sind transparent aufgeschlüsselt. Andere Mieter im Haus sind Dienstleister und Beratungsunternehmen, mit denen sich ein ruhiges und professionelles Umfeld ergibt.

Die Lage in St. Georg ist für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gut erreichbar, mit Parkmöglichkeiten in der Umgebung und Haltestellen des Nahverkehrs in wenigen Gehminuten. Wir beraten Sie gern zu Laufzeiten, Ausbauwünschen und Übergabetermin.

Der Boden ist als versiegelter Sichtestrich ausgeführt. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Flächen sind mit einer strukturierten Netzwerkverkabelung ausgestattet. Das Objekt ist voll unterkellert. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

St. Georg liegt zwischen Hauptbahnhof und Außenalster. Die Lange Reihe mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Läden ist das Herz des Viertels, der Alsterlauf beginnt wenige Meter entfernt. Der Hauptbahnhof mit allen Bahn- und Buslinien ist zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene Anschlussstelle in wenigen Minuten gegeben. Der öffentliche Nahverkehr hält in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die Mieterprovision beträgt 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 107 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 1983.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.