Bürofläche in Rothenburgsort, flexibel teilbar

Diese Bürofläche mit 700 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in Rothenburgsort. Die Fläche ist sofort nutzbar und verfügt über einen Empfangsbereich, Besprechungsräume und flexibel nutzbare Bürozonen.

Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht an allen Arbeitsplätzen, die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen. Das Haus verfügt über einen Aufzug und Fahrradstellplätze; Pkw-Stellplätze stehen in der Tiefgarage bzw. auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Aufteilung ist auf ein Unternehmen mit Publikumsverkehr ausgelegt: Vom Empfang aus erreichen Besucher die Besprechungsräume, ohne die Arbeitsbereiche zu durchqueren. Die Bürozonen dahinter lassen sich als Großraum oder mit leichten Trennwänden als Einzelbüros nutzen; die Verkabelung ist darauf vorbereitet.

Eine Küche mit Aufenthaltsbereich, ein Kopier- und Lagerraum sowie getrennte Sanitärbereiche ergänzen die Fläche. Die Räume sind in neutralen Farben gehalten, sodass eine Anpassung an Ihr Erscheinungsbild ohne großen Aufwand möglich ist.

Das Geschäftshaus wird professionell verwaltet, die Hausmeisterdienste sind zuverlässig, und die Nebenkosten sind transparent aufgeschlüsselt. Andere Mieter im Haus sind Dienstleister und Beratungsunternehmen, mit denen sich ein ruhiges und professionelles Umfeld ergibt.

Die Lage in Rothenburgsort ist für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gut erreichbar, mit Parkmöglichkeiten in der Umgebung und Haltestellen des Nahverkehrs in wenigen Gehminuten. Wir beraten Sie gern zu Laufzeiten, Ausbauwünschen und Übergabetermin.

Die Büroräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Energieträger ist Erdgas. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Flächen sind mit einer strukturierten Netzwerkverkabelung ausgestattet. Das Objekt ist voll unterkellert. Stellplätze in der Tiefgarage können hinzuerworben werden.

Rothenburgsort liegt zwischen Elbe, Bille und den Elbbrücken und ist ein traditioneller Gewerbestandort mit kurzen Wegen in den Hafen und die Innenstadt. Die A1 und die Elbbrücken sind in wenigen Minuten erreicht, die S-Bahn Rothenburgsort verbindet den Standort mit dem Hauptbahnhof.

Gastronomie und Nahversorgung für die Mittagspause befinden sich in Gehweite. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene Anschlussstelle in wenigen Minuten gegeben.

Die Mieterprovision beträgt 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 148 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1913.

Das Objekt ist ab 01.12.2026 verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.