Villa de maître sur un terrain paysager à Hamburg-Uhlenhorst

Construite en 1938, cette villa se dresse sur un terrain paysager de 1 500 m² à Uhlenhorst. Derrière sa façade aux hautes fenêtres se cachent 410 m² habitables et 11 pièces, rénovées ces dernières années dans le plus grand respect du caractère de la maison.

Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la bibliothèque se suivent en enfilade et s'ouvrent sur le jardin par une large terrasse. La cuisine a été entièrement refaite et dispose d'un garde-manger. Les hauteurs sous plafond de bien plus de trois mètres, les plafonds à moulures et les portes d'origine ont été conservés et restaurés avec soin.

L'étage accueille la chambre parentale avec dressing et salle de bains attenante, ainsi que 6 autres chambres et une deuxième salle de bains. Chaque pièce a son propre caractère : l'une avec un oriel et vue sur le jardin, l'autre avec accès au balcon au-dessus de l'entrée.

Les combles offrent de la place pour des invités ou un bureau avec vue sur la cime des arbres, et le sous-sol abrite buanderie, cave à vin et sauna. Les installations techniques ont été entièrement renouvelées lors de la rénovation et répondent aux standards d'une construction neuve.

Le jardin a mûri au fil des décennies : hêtres et chênes centenaires, rhododendrons, une pelouse qui s'étend jusqu'à la limite arrière du terrain et une terrasse en pierre naturelle où l'on s'installe, même lors des longues soirées d'été, à l'abri du vent grâce à la maison. Depuis la rue, la maison est à peine visible.

Un garage double et d'autres places de stationnement sur le terrain complètent l'offre. Une maison pour celles et ceux qui apprécient l'espace, le calme et l'histoire tout en souhaitant rejoindre la ville en quelques minutes. Nous vous ferons volontiers visiter personnellement la propriété.

La cuisine ouverte avec îlot central se prolonge naturellement vers le séjour et l'espace repas. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Une cheminée dans le séjour apporte une atmosphère chaleureuse les jours de froid. Un jardin d'hiver prolonge l'espace de vie vers le jardin. Une alarme et un contrôle d'accès sont installés. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Un garage fait partie du bien.

Uhlenhorst borde directement la rive est de l'Außenalster. Le Hofweg et ses commerces, ainsi que les rives de l'Alster avec vue sur la skyline, font partie du quotidien. La ligne U3 (Mundsburg) et les bateaux qui traversent l'Alster offrent des trajets courts vers le centre.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. Les nombreux espaces verts et parcs des environs invitent à la détente.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 87 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique C, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1938.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.