Villa señorial con parcela ajardinada en Hamburg-Uhlenhorst

Esta villa de 1938 se alza sobre una parcela de 1.500 m² con aspecto de parque en Uhlenhorst. Tras su fachada de altos ventanales se esconden 410 m² útiles y 11 estancias, rehabilitadas en los últimos años con gran sensibilidad por el carácter de la casa.

En la planta baja, el salón, el comedor y la biblioteca se suceden en enfilada y se abren al jardín a través de una amplia terraza. La cocina es de nueva instalación y dispone de despensa. Los techos, de bastante más de tres metros de altura, las molduras de escayola y las puertas originales se han conservado y restaurado con esmero.

En la planta superior se encuentran el dormitorio principal con vestidor y baño en suite, además de 6 dormitorios más y un segundo baño. Cada habitación tiene su propio carácter: una con mirador y vistas al jardín, otra con salida al balcón situado sobre la entrada.

La planta bajo cubierta ofrece espacio para invitados o un despacho con vistas sobre las copas de los árboles, y el semisótano alberga el lavadero, la bodega y una sauna. Las instalaciones se renovaron por completo durante la rehabilitación y están al nivel de una obra nueva.

El jardín ha crecido a lo largo de décadas: hayas y robles centenarios, rododendros, un césped que se extiende hasta el lindero trasero y una terraza de piedra natural en la que, protegido del viento por la casa, uno puede sentarse durante las largas noches de verano. Desde la calle, la casa apenas se ve.

Un garaje doble y otras plazas de aparcamiento en la parcela completan la oferta. Una casa para quienes valoran el espacio, la tranquilidad y la historia y, aun así, desean estar en la ciudad en pocos minutos. Con mucho gusto le guiaremos personalmente por la finca.

La cocina abierta con isla se integra de forma fluida en la zona de estar y comedor. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. El inmueble cuenta con calefacción central. La fuente de energía es el gas natural. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. Una chimenea en el salón aporta calidez en los días fríos. Un jardín de invierno amplía la zona de estar hacia el jardín. Hay instalados un sistema de alarma y un control de accesos. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. El inmueble incluye un garaje.

Uhlenhorst se encuentra directamente en la orilla este del Außenalster. El Hofweg, con sus tiendas, y el curso del Alster, con vistas al perfil de la ciudad, forman parte del día a día. La U3 (Mundsburg) y los barcos que cruzan el Alster garantizan trayectos cortos al centro.

Los comercios para las compras diarias, los médicos y las farmacias se encuentran en las inmediaciones. Las numerosas zonas verdes y parques de los alrededores ofrecen espacios de esparcimiento.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 87 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C, fuente de energía principal gas natural, año de construcción según el certificado 1938.

La fecha de entrega puede acordarse.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.