Un local d’activité avec bureaux et surface extérieure à Wilhelmsburg

À Wilhelmsburg, dans la zone d'activités, nous proposons un local d'activité de 600 m². Le bâtiment est sans poteaux, offre une hauteur de 11,5 m et est accessible de plain-pied par deux portes sectionnelles.

S'y ajoutent des bureaux et locaux sociaux de 80 m² ainsi qu'une surface extérieure clôturée de 450 m². L'alimentation électrique est dimensionnée pour un usage professionnel, et un pont roulant peut être repris après accord.

Le bâtiment est en bon état : le sol est plan et résistant, les murs sont isolés, et la toiture a été contrôlée et remise en état ces dernières années. Une division en deux unités est prévue sur le plan constructif, au cas où seule une partie de la surface serait nécessaire.

Les bureaux et locaux sociaux se trouvent côté rue et disposent de leur propre entrée. Ils sont chauffés, équipés de sanitaires et d'une cuisine, et suffisamment dimensionnés pour l'administration d'une PME.

La surface extérieure permet d'entreposer conteneurs, véhicules ou matériel ; la couverture d'une partie de celle-ci peut être autorisée. L'accès convient aux semi-remorques, et l'autoroute se rejoint sans traverser de localité.

Sa situation entre le port, l'autoroute et le centre-ville rend ce bien intéressant aussi bien pour les entreprises de logistique que pour les artisans. Nous vous transmettons volontiers la documentation et vous conseillons sur la durée du bail et la remise des clés.

Le sol est réalisé en chape apparente vitrifiée. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Une kitchenette est à disposition. Le bâtiment est accessible de plain-pied pour les livraisons et dispose d'un quai de chargement. Une plateforme élévatrice facilite le chargement et le déchargement. La hauteur libre sous plafond est de 11,5 m. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

Situé sur l'île de l'Elbe, Wilhelmsburg s'est profondément transformé depuis l'Exposition internationale d'architecture (IBA) : l'Inselpark, les nouveaux quartiers et la proximité du port façonnent le secteur. Le S-Bahn (S3/S31) rejoint la gare centrale en dix minutes, et l'A1 ainsi que l'autoroute portuaire sont rapidement accessibles.

Des places de stationnement en nombre suffisant sont à la disposition des clients et des collaborateurs dans les environs. Le réseau autoroutier se rejoint en quelques minutes par l'échangeur tout proche.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3 % hors TVA ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 343 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique H, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1944.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.