Un duplex dans une rue calme à Wilhelmsburg

Charme de l'ancien et équipements modernes : à Wilhelmsburg, ce bien, un duplex, réunit 4,5 pièce(s) sur 113 m², de hauts plafonds, de grandes fenêtres et une cage d'escalier soignée.

L'appartement se situe au 4e étage et a été modernisé ces dernières années : salle de bains, cuisine et installation électrique sont à la pointe, et les sols ont été restaurés. Le balcon, côté cour au calme, est l'endroit idéal pour se détendre après la journée.

Les pièces sont généreusement dimensionnées et modulables. Le séjour côté rue, avec ses hautes fenêtres, est le cœur de l'appartement ; la porte à double battant vers la pièce voisine peut rester ouverte pour former un grand espace séjour et repas, ou être fermée lorsqu'un bureau ou une chambre d'amis séparés sont nécessaires.

La cuisine, assez grande pour une table à manger, a été équipée d'appareils haut de gamme. La salle de bains dispose d'une douche, d'une fenêtre et d'un emplacement pour le lave-linge. Un cellier dans l'appartement et une cave dans l'immeuble accueillent tout ce qui n'a pas sa place dans les pièces à vivre.

L'immeuble est représentatif de son époque de construction : façade et cage d'escalier ont été préservées et entretenues, et les installations techniques répondent aux exigences actuelles. Le voisinage est varié et sympathique.

Si vous appréciez le cachet de l'ancien sans vouloir renoncer au confort, vous trouverez ici le logement qui vous convient. Nous vous ferons visiter l'appartement avec plaisir lors d'un rendez-vous personnalisé.

Une cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque est comprise dans le prix. La salle de bains dispose d'une grande douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain. La source d'énergie est le gaz naturel. Un ascenseur dessert tous les étages. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire. Une cave privative est rattachée à l'appartement.

Situé sur l'île de l'Elbe, Wilhelmsburg s'est profondément transformé depuis l'Exposition internationale d'architecture (IBA) : l'Inselpark, les nouveaux quartiers et la proximité du port façonnent le secteur. Le S-Bahn (S3/S31) rejoint la gare centrale en dix minutes, et l'A1 ainsi que l'autoroute portuaire sont rapidement accessibles.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. L'arrêt de transport en commun le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied.

Aucuns honoraires ne sont à la charge du locataire.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 142 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique E, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1911.

Le bien est disponible immédiatement.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.