Un appartement spacieux et baigné de lumière à Wilhelmsburg

À Wilhelmsburg, nous proposons un appartement de 90 m² habitables situé au 5e étage. L'immeuble a été construit en 1937 et il est bien entretenu ; quant à l'appartement, il est entièrement rénové.

Le plan est bien pensé : un vaste espace séjour et repas avec cuisine attenante, 2 chambre(s) et une salle de bains moderne. Le séjour ouvre sur le balcon, assez grand pour une table et des chaises, et ensoleillé l'après-midi.

L'appartement est lumineux et calme. Les fenêtres côté rue sont dotées d'une isolation phonique, et les chambres donnent sur la cour. La distribution des pièces permet d'utiliser une chambre comme bureau sans empiéter sur l'espace de vie.

Une cave et l'accès au local à vélos font partie de l'appartement. L'immeuble dispose d'une cage d'escalier soignée, les charges restent dans la moyenne, et le syndic est joignable et fiable.

Wilhelmsburg est un quartier où l'on se sent vite chez soi : un voisinage ancré, des commerces indépendants, des restaurants et des cafés, avec des parcs et de l'eau à proximité. Le centre-ville est aussi bien desservi en train qu'en bus ou à vélo.

L'appartement convient aussi bien aux couples qu'aux petites familles souhaitant habiter au centre tout en profitant du calme. Nous attendons votre message avec plaisir.

Une cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque est comprise dans le prix. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Les planchers d'origine en bois ont été restaurés. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par un chauffage central. Un ascenseur dessert tous les étages. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire.

Situé sur l'île de l'Elbe, Wilhelmsburg s'est profondément transformé depuis l'Exposition internationale d'architecture (IBA) : l'Inselpark, les nouveaux quartiers et la proximité du port façonnent le secteur. Le S-Bahn (S3/S31) rejoint la gare centrale en dix minutes, et l'A1 ainsi que l'autoroute portuaire sont rapidement accessibles.

Crèches et établissements scolaires de tous types sont accessibles à pied ou en quelques minutes de trajet. Les nombreux espaces verts et parcs des environs invitent à la détente.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 144 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique E, source d'énergie principale chauffage urbain, année de construction selon le certificat 1937.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.