Großzügige Etagenwohnung mit viel Licht in Wilhelmsburg

In Wilhelmsburg bieten wir diese Etagenwohnung mit 90 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss an. Das Haus wurde 1937 erbaut und ist gut instandgehalten; die Wohnung selbst präsentiert sich in einem vollständig sanierten Zustand.

Der Grundriss ist durchdacht: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, 2 Schlafzimmer und ein modernes Bad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der genug Platz für einen Tisch und Stühle bietet und in den Nachmittagsstunden in der Sonne liegt.

Die Wohnung ist hell und ruhig. Die Fenster zur Straße sind schallgeschützt, die Schlafräume liegen zum Hof. Die Raumaufteilung erlaubt es, ein Zimmer als Arbeitszimmer zu nutzen, ohne dass der Wohnbereich darunter leidet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und die Mitnutzung des Fahrradraums. Das Haus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, die Nebenkosten bewegen sich in einem üblichen Rahmen, und die Hausverwaltung ist erreichbar und zuverlässig.

Wilhelmsburg ist ein Stadtteil, in dem man ankommt: gewachsene Nachbarschaft, inhabergeführte Läden, Restaurants und Cafés, dazu Parks und Wasser in der Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist mit Bahn, Bus und Fahrrad gleichermaßen gut.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare und kleine Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Die originalen Holzdielen wurden aufgearbeitet. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Wilhelmsburg auf der Elbinsel hat sich seit der Internationalen Bauausstellung stark gewandelt: Der Inselpark, die neuen Quartiere und die Nähe zum Hafen prägen den Stadtteil. Die S-Bahn (S3/S31) erreicht den Hauptbahnhof in zehn Minuten, die A1 und die Hafenautobahn sind schnell erreichbar.

Kitas und Schulen aller Formen sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Naherholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 144 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 1937.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.