Un appartement élégant à Barmbek-Nord, dans un secteur recherché

À Barmbek-Nord, nous proposons un appartement de 127 m² habitables situé au 2e étage. L'immeuble a été construit en 2024 et il est bien entretenu ; quant à l'appartement, il est comme neuf.

Le plan est bien pensé : un vaste espace séjour et repas avec cuisine attenante, 3 chambre(s) et une salle de bains moderne. Le séjour ouvre sur le balcon, assez grand pour une table et des chaises, et ensoleillé l'après-midi.

L'appartement est lumineux et calme. Les fenêtres côté rue sont dotées d'une isolation phonique, et les chambres donnent sur la cour. La distribution des pièces permet d'utiliser une chambre comme bureau sans empiéter sur l'espace de vie.

Une cave et l'accès au local à vélos font partie de l'appartement. L'immeuble dispose d'une cage d'escalier soignée, les charges restent dans la moyenne, et le syndic est joignable et fiable.

Barmbek-Nord est un quartier où l'on se sent vite chez soi : un voisinage ancré, des commerces indépendants, des restaurants et des cafés, avec des parcs et de l'eau à proximité. Le centre-ville est aussi bien desservi en train qu'en bus ou à vélo.

L'appartement convient aussi bien aux couples qu'aux petites familles souhaitant habiter au centre tout en profitant du calme. Nous attendons votre message avec plaisir.

Une cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque est comprise dans le prix. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Un local à vélos fermé à clé est à disposition dans l'immeuble. Une cave privative est rattachée à l'appartement. Des places dans le parking souterrain peuvent être acquises en supplément.

Barmbek-Nord est un quartier résidentiel authentique, marqué par les ensembles typiques en brique rouge des années 1920. La Fuhlsbüttler Straße offre tout le nécessaire pour le quotidien, le Stadtpark est accessible à pied, et la gare de Barmbek (U3, S1) vous relie à toute la ville.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. Crèches et établissements scolaires de tous types sont accessibles à pied ou en quelques minutes de trajet.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 43 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique A, source d'énergie principale chauffage urbain, année de construction selon le certificat 2024.

Le bien est actuellement loué et se prête à un investissement locatif.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.