Luminoso piso en Hamburg-Neustadt

Este piso se encuentra en la cuarta planta de un edificio bien cuidado construido en 1937 en Neustadt. Sus 107 m² se reparten en 3,5 estancias, una cocina y un baño; un balcón prolonga el espacio habitable hacia el exterior.

La zona de estar es luminosa y está orientada al oeste, mientras que los dormitorios dan al tranquilo patio interior. La vivienda se presenta en buen estado y puede ocuparse sin necesidad de obras. Incluye un trastero en el sótano.

La distribución separa con claridad la zona de día de la de noche: desde el recibidor se accede por un lado a la zona de estar con la cocina contigua y, por el otro, a los dormitorios y al baño. El baño cuenta con un equipamiento actual y la cocina ofrece espacio para una mesa de comedor.

El edificio en sí está en buen estado. La escalera, la fachada y la cubierta se han rehabilitado en los últimos años, y la comunidad de vecinos es reducida y tranquila. En el patio hay aparcamiento para bicicletas y una pequeña zona verde.

La ubicación en Neustadt combina trayectos cortos al centro con una calle residencial tranquila. Cafeterías, supermercado y panadería están a la vuelta de la esquina, la parada más cercana se encuentra a pocos minutos a pie y los fines de semana se llega enseguida a la naturaleza.

Una vivienda en la que uno se siente en casa desde el primer momento. Con mucho gusto concertamos una visita y le facilitamos toda la documentación.

El precio incluye una cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca. El baño cuenta con una amplia ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. La vivienda dispone de calefacción individual propia. La fuente de energía es el gas natural. El edificio dispone de un cuarto para bicicletas con cerradura. La vivienda incluye un trastero propio en el sótano.

La Neustadt, en torno a Neuer Wall, Große Bleichen y Gänsemarkt, es la mejor dirección de Hamburgo para el comercio minorista y las empresas de servicios. El Jungfernstieg, el Ayuntamiento y la Ópera Estatal están a poca distancia a pie, y todas las líneas importantes de transporte público paran en las inmediaciones.

Las guarderías y los colegios de todo tipo están a pie o a pocos minutos en coche. Las numerosas zonas verdes y parques de los alrededores ofrecen espacios de esparcimiento.

El comprador no paga honorarios de intermediación.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 191 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética F, fuente de energía principal gas natural, año de construcción según el certificado 1937.

El inmueble está alquilado actualmente y resulta adecuado como inversión.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.