Moderna oficina en Winterhude (City Nord)

En Winterhude (City Nord) ofrecemos esta oficina de 140 m² en la primera planta de un edificio de oficinas construido en 1983. La superficie se distribuye en una zona diáfana, despachos individuales y una sala de reuniones, y puede adaptarse a sus necesidades si lo desea.

Los espacios son luminosos, tienen suelo de moqueta o de parqué y cuentan con cableado estructurado y una pequeña cocina office. La planta dispone de dos zonas de aseos y de ascensor. Pueden alquilarse 2 plazas de aparcamiento.

La distribución admite distintas formas de trabajo: la zona diáfana, con sus frentes acristalados continuos, es adecuada para equipos que trabajan en colaboración; los despachos individuales a lo largo de la fachada norte ofrecen un espacio de retiro para el trabajo concentrado o las conversaciones. La sala de reuniones está acristalada y puede utilizarse como sala de presentaciones para clientes.

El equipamiento técnico responde a las exigencias actuales: cableado de red en todos los puestos de trabajo, circuitos eléctricos suficientes, protección solar en las ventanas y una iluminación pensada para el trabajo con pantallas. La calefacción se regula por estancias.

El edificio se modernizó por última vez en 2015 y se presenta en buen estado. El vestíbulo de entrada tiene un diseño representativo, y es posible colocar la señalización de la empresa en la fachada y en el vestíbulo. Hay aparcamiento para bicicletas y duchas para los empleados que acuden en bicicleta.

La ubicación en Winterhude (City Nord) ofrece restaurantes y comercios a poca distancia a pie, así como una buena conexión con el transporte público y la red viaria. Con mucho gusto le facilitamos los planos y un borrador del contrato de arrendamiento y concertamos una visita.

El suelo es de hormigón pulido sellado. La calefacción se suministra a través de una red de calefacción urbana. La fuente de energía es el gas natural. Un ascensor da servicio a todas las plantas. Todas las estancias son accesibles sin escalones. El edificio dispone de un cuarto para bicicletas con cerradura. Se dispone de una pequeña cocina office. Los espacios cuentan con cableado de red estructurado. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. Se pueden adquirir adicionalmente plazas en el garaje subterráneo.

La City Nord, en Winterhude, es uno de los grandes centros de oficinas de Hamburgo: un recinto ajardinado con amplios espacios abiertos, buenos comercios de proximidad y trayectos cortos al Stadtpark. La U1 (Sengelmannstraße) y el aeropuerto están a pocos minutos, y a la A7 se llega rápidamente por el Ring 2.

Restaurantes y comercios de proximidad para la pausa del mediodía se encuentran a poca distancia a pie. La conexión con la red de autopistas está a pocos minutos a través del acceso cercano.

Los honorarios de intermediación a cargo del inquilino ascienden a 3 mensualidades más el IVA legal.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 103 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D, fuente de energía principal gas natural, año de construcción según el certificado 1983.

El inmueble estará disponible a partir del 01/10/2026.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.