Divisible con total flexibilidad: edificio de oficinas en Winterhude (City Nord)

Este edificio de oficinas de 3.000 m² se encuentra en la totalidad de un cuidado edificio comercial en Winterhude (City Nord). La superficie puede utilizarse de inmediato y dispone de zona de recepción, salas de reuniones y zonas de oficina de uso flexible.

Grandes superficies acristaladas aportan luz natural a todos los puestos de trabajo, y el equipamiento técnico responde a las exigencias actuales. El edificio cuenta con ascensor y aparcamiento para bicicletas; hay plazas de aparcamiento para coches en el garaje subterráneo o en la parcela.

La distribución está pensada para una empresa que recibe visitas: desde la recepción, los visitantes llegan a las salas de reuniones sin atravesar las zonas de trabajo. Las zonas de oficina situadas detrás pueden utilizarse como espacio diáfano o, con tabiques ligeros, como despachos individuales; el cableado ya está preparado para ello.

Una cocina con zona de descanso, un cuarto de reprografía y almacén, así como aseos separados, completan la superficie. Los espacios están acabados en colores neutros, de modo que es posible adaptarlos a su imagen corporativa sin grandes esfuerzos.

El edificio comercial cuenta con una administración profesional, el servicio de conserjería es fiable y los gastos de comunidad se desglosan con transparencia. Los demás inquilinos del edificio son empresas de servicios y consultoras, lo que crea un entorno tranquilo y profesional.

La ubicación en Winterhude (City Nord) es igual de accesible para empleados y clientes, con posibilidades de aparcamiento en los alrededores y paradas de transporte público a pocos minutos a pie. Con mucho gusto le asesoramos sobre la duración del contrato, las obras de adaptación y la fecha de entrega.

El suelo es de hormigón pulido sellado. La calefacción se suministra a través de una red de calefacción urbana. Un ascensor da servicio a todas las plantas. Todas las estancias son accesibles sin escalones. Las estancias cuentan con aire acondicionado. Se dispone de una pequeña cocina office. Los espacios cuentan con cableado de red estructurado. Hay instalados un sistema de alarma y un control de accesos. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. Se pueden adquirir adicionalmente plazas en el garaje subterráneo.

La City Nord, en Winterhude, es uno de los grandes centros de oficinas de Hamburgo: un recinto ajardinado con amplios espacios abiertos, buenos comercios de proximidad y trayectos cortos al Stadtpark. La U1 (Sengelmannstraße) y el aeropuerto están a pocos minutos, y a la A7 se llega rápidamente por el Ring 2.

Clientes y empleados disponen de suficientes plazas de aparcamiento en los alrededores. Restaurantes y comercios de proximidad para la pausa del mediodía se encuentran a poca distancia a pie.

Los honorarios de intermediación a cargo del inquilino ascienden a 3 mensualidades más el IVA legal.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 240 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética G, fuente de energía principal calefacción urbana, año de construcción según el certificado 1938.

El inmueble está disponible de inmediato.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.