Un plateau de bureaux moderne à Winterhude (City Nord)

À Winterhude (City Nord), nous proposons un plateau de bureaux de 140 m² (1er étage) dans un immeuble de bureaux construit en 1983. La surface associe un espace ouvert, des bureaux individuels et une salle de réunion, et peut être adaptée à vos besoins sur demande.

Les locaux sont lumineux, revêtus de moquette ou de parquet, et disposent d'un câblage structuré ainsi que d'une kitchenette. Deux blocs sanitaires et un ascenseur desservent l'étage. 2 places de stationnement peuvent être louées.

Le plan permet différentes façons de travailler : l'espace ouvert, avec ses façades vitrées continues, convient aux équipes qui travaillent ensemble ; les bureaux individuels le long de la façade nord offrent un lieu de retrait pour le travail concentré ou les entretiens. La salle de réunion vitrée peut servir de salle de présentation pour les clients.

L'équipement technique répond aux exigences actuelles : câblage réseau à chaque poste de travail, circuits électriques en nombre suffisant, protection solaire aux fenêtres et éclairage adapté au travail sur écran. Le chauffage est réglable pièce par pièce.

L'immeuble a été modernisé pour la dernière fois en 2015 ; le bien est bien entretenu. Le hall d'entrée est représentatif, et une signalétique sur la façade et dans le hall est possible. Des places pour les vélos et des douches pour les collaborateurs venant à vélo sont à disposition.

L'emplacement à Winterhude (City Nord) offre restaurants et commerces de proximité accessibles à pied ainsi qu'une bonne desserte par les transports en commun et le réseau routier. Nous mettons volontiers à votre disposition plans et projet de bail et convenons avec vous d'une date de visite.

Le sol est réalisé en chape apparente vitrifiée. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain. La source d'énergie est le gaz naturel. Un ascenseur dessert tous les étages. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Un local à vélos fermé à clé est à disposition dans l'immeuble. Une kitchenette est à disposition. Les surfaces sont équipées d'un câblage réseau structuré. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Des places dans le parking souterrain peuvent être acquises en supplément.

La City Nord, à Winterhude, est l'un des grands pôles de bureaux de Hambourg : un site paysager avec de vastes espaces ouverts, de bons commerces de proximité et un accès rapide au Stadtpark. La ligne U1 (Sengelmannstraße) et l'aéroport sont à quelques minutes, et l'A7 se rejoint rapidement par le Ring 2.

Restaurants et commerces de proximité pour la pause déjeuner sont accessibles à pied. Le réseau autoroutier se rejoint en quelques minutes par l'échangeur tout proche.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 3 mois de loyer hors TVA.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 103 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique D, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1983.

Le bien est disponible à partir du 01/10/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.