Moderno local para consulta en Ottensen

En Ottensen ofrecemos este local para consulta de 110 m² en la tercera planta de un edificio de oficinas construido en 1990. La superficie se distribuye en una zona diáfana, despachos individuales y una sala de reuniones, y puede adaptarse a sus necesidades si lo desea.

Los espacios son luminosos, tienen suelo de moqueta o de parqué y cuentan con cableado estructurado y una pequeña cocina office. La planta dispone de dos zonas de aseos y de ascensor. Pueden alquilarse 2 plazas de aparcamiento.

La distribución admite distintas formas de trabajo: la zona diáfana, con sus frentes acristalados continuos, es adecuada para equipos que trabajan en colaboración; los despachos individuales a lo largo de la fachada norte ofrecen un espacio de retiro para el trabajo concentrado o las conversaciones. La sala de reuniones está acristalada y puede utilizarse como sala de presentaciones para clientes.

El equipamiento técnico responde a las exigencias actuales: cableado de red en todos los puestos de trabajo, circuitos eléctricos suficientes, protección solar en las ventanas y una iluminación pensada para el trabajo con pantallas. La calefacción se regula por estancias.

El edificio se modernizó por última vez en 2022 y se presenta con reformas recientes. El vestíbulo de entrada tiene un diseño representativo, y es posible colocar la señalización de la empresa en la fachada y en el vestíbulo. Hay aparcamiento para bicicletas y duchas para los empleados que acuden en bicicleta.

La ubicación en Ottensen ofrece restaurantes y comercios a poca distancia a pie, así como una buena conexión con el transporte público y la red viaria. Con mucho gusto le facilitamos los planos y un borrador del contrato de arrendamiento y concertamos una visita.

Las oficinas están enmoquetadas. La calefacción se suministra a través de una red de calefacción urbana. Una bomba de calor aire-agua abastece de calor a la casa. Un ascensor da servicio a todas las plantas. Todas las estancias son accesibles sin escalones. Las estancias cuentan con aire acondicionado. Se dispone de una pequeña cocina office. Los espacios cuentan con cableado de red estructurado. Hay instalados un sistema de alarma y un control de accesos. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. Se pueden adquirir adicionalmente plazas en el garaje subterráneo.

Ottensen es uno de los barrios más apreciados del oeste de Hamburgo: adoquines, edificios antiguos, cines, restaurantes y mercado semanal definen su carácter. La estación de Altona, con cercanías, trenes regionales y de largo recorrido, está a pocos minutos a pie, y a la playa del Elba se llega en bicicleta en diez minutos.

Clientes y empleados disponen de suficientes plazas de aparcamiento en los alrededores. El transporte público para en las inmediaciones del inmueble.

Los honorarios de intermediación a cargo del inquilino ascienden a 3 mensualidades más el IVA legal.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 92 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C, fuente de energía principal bomba de calor (aire/agua), año de construcción según el certificado 1990.

El inmueble estará disponible a partir del 01/11/2026.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.