Con un amplio frente de escaparates: local comercial en Winterhude

Este local comercial con 240 m² de superficie de venta se encuentra en la planta baja de un edificio residencial y comercial construido en 2016 en Winterhude. El amplio frente de escaparates a la calle atrae la atención de los transeúntes, y el acceso es a pie de calle y sin barreras.

La superficie se divide en una gran sala de ventas, una estancia auxiliar para almacén u oficina, así como aseo y pequeña cocina para el personal. El equipamiento es neutro y resulta adecuado para comercio minorista, servicios o restauración sin cocina.

La sala de ventas es rectangular y no tiene pilares que molesten, de modo que estanterías, zonas de exposición o puestos de atención pueden disponerse libremente. La altura del techo es agradable y la iluminación sobre carriles electrificados es flexible. Puede instalarse climatización más adelante; las conexiones ya están preparadas.

Los escaparates pueden decorarse por ambos lados y se iluminan por la noche. Un rótulo publicitario sobre la entrada es autorizable y ya lo utilizaron inquilinos anteriores. El suministro de mercancía puede realizarse por el patio, de modo que la zona de ventas queda libre durante el horario de apertura.

El entorno se caracteriza por el comercio de proximidad, las cafeterías y un elevado paso de peatones seis días a la semana. Los clientes pueden aparcar en la calle y en un aparcamiento cercano, y el transporte público para a la vista.

Con mucho gusto le facilitamos los planos y más documentación. La superficie puede entregarse a corto plazo; le asesoramos sobre la duración del contrato, la renta escalonada y las obras de adaptación.

El suelo es de hormigón pulido sellado. El inmueble cuenta con calefacción central. Todas las estancias son accesibles sin escalones. Se dispone de una pequeña cocina office. El amplio frente de escaparates garantiza la máxima visibilidad desde la calle. Hay plazas de aparcamiento junto al inmueble.

Winterhude, en torno al Mühlenkamp, es a la vez animado y verde: el Stadtpark y el canal Goldbekkanal invitan a pasear y a remar, y en la Gertigstraße y el Mühlenkamp se suceden restaurantes y tiendas. La U3 (Sierichstraße, Borgweg) y varias líneas de autobús garantizan una conexión rápida.

Restaurantes y comercios de proximidad para la pausa del mediodía se encuentran a poca distancia a pie. El transporte público para en las inmediaciones del inmueble.

Los honorarios de intermediación a cargo del inquilino ascienden a 3 mensualidades más el IVA legal.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 79 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C, fuente de energía principal calefacción urbana, año de construcción según el certificado 2016.

El inmueble estará disponible a partir del 01/12/2026.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.