Modernisierte Maisonette-Wohnung in Rotherbaum

Altbaucharme und moderne Ausstattung: Diese Maisonette-Wohnung in Rotherbaum verbindet 4 Zimmer auf 115 m² mit hohen Decken, großen Fenstern und einem gepflegten Treppenhaus.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: Bad, Küche und Elektrik sind auf dem neuesten Stand, die Böden wurden aufgearbeitet. Der Balkon zum ruhigen Hof ist der ideale Platz für den Feierabend.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Das Wohnzimmer zur Straße mit seinen hohen Fenstern ist der Mittelpunkt der Wohnung; die Flügeltür zum angrenzenden Zimmer kann geöffnet bleiben, sodass ein durchgehender Wohn- und Essbereich entsteht, oder geschlossen werden, wenn ein separates Arbeits- oder Gästezimmer gebraucht wird.

Die Küche ist ausreichend groß für einen Esstisch und wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Fenster und Platz für die Waschmaschine. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum im Haus nehmen alles auf, was nicht in den Wohnräumen stehen soll.

Das Haus ist ein typischer Vertreter seiner Bauzeit: Fassade und Treppenhaus wurden erhalten und gepflegt, die Technik entspricht heutigen Anforderungen. Die Hausgemeinschaft ist gemischt und freundlich.

Wer das Flair eines Altbaus schätzt und auf Komfort nicht verzichten möchte, findet hier das passende Zuhause. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die originalen Holzdielen wurden aufgearbeitet. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Energieträger ist Erdgas. Im Haus steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Stellplätze in der Tiefgarage können hinzuerworben werden.

Rotherbaum liegt zwischen Universität, Dammtor und Außenalster. Das Grindelviertel mit seinen Restaurants, Buchläden und Kinos ist Nachbar, Planten un Blomen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung über Dammtor (Fern-, S- und Regionalbahn) und die U1 ist ausgezeichnet.

Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar. Naherholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Für den Mieter fällt keine Provision an.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 162 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1909.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.