Vollständig sanierte Erdgeschosswohnung in Rotherbaum

Diese Erdgeschosswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1926 in Rotherbaum. Auf 114 m² verteilen sich 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad; ein Balkon ergänzt den Wohnraum nach draußen.

Der Wohnbereich ist hell und nach Westen ausgerichtet, die Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand und kann ohne weitere Arbeiten bezogen werden. Ein Kellerraum gehört dazu.

Der Grundriss ist so geschnitten, dass sich Wohnen und Schlafen klar trennen: Vom Flur aus erreichen Sie auf der einen Seite den Wohnbereich mit der angrenzenden Küche, auf der anderen die Schlafräume und das Bad. Das Bad wurde zeitgemäß ausgestattet, die Küche bietet Platz für einen Esstisch.

Das Haus selbst ist gut in Schuss. Treppenhaus, Fassade und Dach wurden in den vergangenen Jahren instandgesetzt, die Hausgemeinschaft ist überschaubar und ruhig. Im Hof gibt es Fahrradstellplätze und einen kleinen Grünbereich.

Die Lage in Rotherbaum verbindet kurze Wege in die Stadt mit einer ruhigen Wohnstraße. Cafés, Supermarkt und Bäcker liegen um die Ecke, die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und am Wochenende ist man schnell im Grünen.

Eine Wohnung, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die Unterlagen zur Verfügung.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung. Energieträger ist Erdgas. Im Haus steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Rotherbaum liegt zwischen Universität, Dammtor und Außenalster. Das Grindelviertel mit seinen Restaurants, Buchläden und Kinos ist Nachbar, Planten un Blomen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung über Dammtor (Fern-, S- und Regionalbahn) und die U1 ist ausgezeichnet.

Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

Für den Mieter fällt keine Provision an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 126 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1926.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.