Erdgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße von Winterhude

In Winterhude bieten wir diese Erdgeschosswohnung mit 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss an. Das Haus wurde 1987 erbaut und ist gut instandgehalten; die Wohnung selbst präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.

Der Grundriss ist durchdacht: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, 2 Schlafzimmer und ein modernes Bad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der genug Platz für einen Tisch und Stühle bietet und in den Nachmittagsstunden in der Sonne liegt.

Die Wohnung ist hell und ruhig. Die Fenster zur Straße sind schallgeschützt, die Schlafräume liegen zum Hof. Die Raumaufteilung erlaubt es, ein Zimmer als Arbeitszimmer zu nutzen, ohne dass der Wohnbereich darunter leidet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und die Mitnutzung des Fahrradraums. Das Haus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, die Nebenkosten bewegen sich in einem üblichen Rahmen, und die Hausverwaltung ist erreichbar und zuverlässig.

Winterhude ist ein Stadtteil, in dem man ankommt: gewachsene Nachbarschaft, inhabergeführte Läden, Restaurants und Cafés, dazu Parks und Wasser in der Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist mit Bahn, Bus und Fahrrad gleichermaßen gut.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare und kleine Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Die Wohnräume sind mit Fertigparkett ausgelegt. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Erdgas. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Stellplätze in der Tiefgarage können hinzuerworben werden.

Winterhude rund um den Mühlenkamp ist lebendig und grün zugleich: Der Stadtpark und der Goldbekkanal laden zum Spazieren und Paddeln ein, an der Gertigstraße und dem Mühlenkamp reihen sich Restaurants und Geschäfte. Die U3 (Sierichstraße, Borgweg) und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

Für den Mieter fällt keine Provision an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 116 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1987.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.